樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

錢還在定存?投資店面多賺近百萬!

受到房價下修影響,導致大台北店面投報率從96年的3%,上揚至3.3%,加上央行連番降息9碼半,一來一往間,同樣3000萬現金,定存與投資店面之間,每年起碼差了近百萬的收入。
■ 價修利率低 店面投報率上揚
  根據永慶房屋統計,受到店面價格的下修的影響,讓台北市的店面平均投報率由96年第一季的3%,到今年第一季為3.3%;而台北縣店面的平均投報率,也從96年第一季的3.1%,上升到今年第一季的3.5%。


  加上近幾個月央行利率狂瀉9碼半,五大行庫的1年期定存平均利率,也從過去的2.2%驟降到1.1%,台北市投資店面與定存的利差由96年第一季的0.8%(3.0%-2.2%),擴大到今年第一季的2.3%(3.3%-1.1%),假設以3000萬現金來計算,現在投資店面的年收益約為105萬元,而放定存的年利息收益只有33萬元,比投資店面每年至少了72-100萬元的收益。


■ 資金轉投資 大台北店面交易熱
  定存利率低,店面投報率提高,不少資金轉往店面市場,根據永慶房屋統計,97年第四季的店面月均量,較97年第三季成長了22%,而今年第一季截至2月底的統計,也較97年第四季的月均量成長18%,由此可見,低利效應引出定存資金,讓店面投報率高的店面市場率先回溫。

相關文章