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鎖定新婚族 2房小宅當道

少子、高齡化已成為全球趨勢,尤其是台灣狀況更為明顯,再加上好地區房價已高,對沒有穩固經濟基礎的新婚族來說,根本買不起,在銀行對套房產品貸款緊縮後,兩房小宅商品總價偏低、好貸款的特色,成了新婚族的不二選擇。

■ 過渡小宅 生活機能最重要

  根據房產業者歷年統計資料,發現小宅商品成交比重確實有逐年提高趨勢,尤其是在大台北縣市都會區更為明顯,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,小宅商品進5年來,占總成交比重3成左右。

  蘇啟榮表示,不少新婚族、首購族把小宅當作過渡型商品,準備存好頭期款後,再搭上區域起漲房價列車,賺價差後再轉手買大屋,在購買兩房產品時,地段與生活機能、交通、區域後續發展等,將成為最重要的考量。

■ 活用小宅 租屋價值再提升

  中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,未來想轉手小宅時,也可以善用一些技巧提升賣相及租屋價值。胡佩蘭指出,若打算當包租公、包租婆,可以將小宅包裝成酒店公寓型態,讓租客帶著一只皮箱就可入住,例如可收納的床、櫥櫃、熱水器、網際網路、冰箱與洗衣機的小家電及必備傢俱,都是可以考量的。

  胡佩蘭說,若在購買時就有下定決心未來要轉售的買方,則建議要挑選室內實際坪數超過15坪以上,畢竟銀行對套房商品貸款不太容易放行,15坪以上會歸屬於小宅,跳脫套房限制,未來脫手買方也不會因為申請貸款困難而打退堂鼓,影響售出機會。

圖片來源:雅士室內設計工程 / design.vrhouse.com.tw/amy5677 / 02-2927-2195

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