樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

門檻超高 投資豪宅風險大

帝寶法拍創下天價,很多購屋人開始關注到豪宅產品的增值性與保值性,但銀行業者與房地產業者都指出,當年豪宅可以超貸的風光已經走入歷史,現在想要超貸可說是難上加難,加上豪宅客忌諱多又難伺候,也讓豪宅市場經營難度越來越高。

■ 豪宅雖難得,投資門檻不好攀

  銀行業者表示,早期購買豪宅的客戶一般都有相當實力,因此銀行多願意放款,甚至還有出現銀行願意超貸至百分之一百二十以上的情況發生,等於買房還待下了裝潢費用。不過隨著豪宅也有投資客進住,加上金融海嘯讓不少豪富的財力大打折扣,因此銀行貸款也趨保守,目前市場上銀行貸款成數約在七成上下,當初貸款的好光景也已經過了,如果想要投資豪宅,必須要有相當的實力才可能進場。

■ 豪宅雖然免裝潢,買方忌諱多又多

  房地產業者指出,一手豪宅大部分都以沒有裝潢的毛胚屋形式出售,主要是豪宅住戶品味不凡,對於裝潢又有自己的想法,萬一裝潢不合意,成交機會就此掰掰,因此在豪宅市場上多以房屋原貌呈現。而豪宅動輒上億,豪宅客一般而言也有比較多的忌諱,也因此豪宅客看屋往往會帶著風水師一起看房,並給予意見,而這樣的意見總會左右決策結果,對於房地產業者來說,伺候這些貴客並不一定是件好差事。

相關文章