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開價一字頭 大型造鎮案成新寵

「高房價」問題隨著這一波房地產景氣邁向榮景,再度被凸顯出來。林口、三峽等地價相對便宜的市郊,由建商所帶動的造鎮案,引領著一波波從市區搬進市郊的遷徙潮,這些造鎮案論規模一個比一個還大,樣品屋接待中心及軟硬體、公共設施,也是美輪美奐,但僅有台北市中心房價三分之一不到的價位,很難不吸引首購族的目光。

■ 生活機能是否完備 選購大型社區指標

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,重劃區最主要看的是未來性,一般而言,交通是現階段較大的問題。代銷業者私下表示,不少大型建商搶進新市鎮土地卡位,等待商業區開發完成,有商場進駐後才會規劃推案,畢竟新市鎮的發展多半需要花上10~20年以上的時間,這些大型建商多以養地心態經營此區。

  因為既然是大型造鎮案,就不只是蓋房子那麼單純,還必須提供或連結基地週邊的生活機能,才能夠順利引進大量的外來購屋者。換言之,生活機能的完善與否,成為造鎮案的成敗關鍵。若從消費者的需求角度來看,建議不妨以標準家庭的生活需求,像是工作通勤、小孩就學、日常購物、假日出遊等各種日常活動的便利性,來衡量是否要購買造鎮案。

■ 五年內新屋 價格較有支撐

  一般而言,新興的造鎮區算是不錯的購屋潛力區,因為透過大型建商有計畫的開發下,以較低的房價吸引大批新興人口移入後,也會帶動當地的商業動能發展。不過要在新興區內買屋,建議購買 5年以內的新成屋,而且越新越好,因為假設住了幾年後,房市起漲想轉手時,屋齡不至於太老舊,價格支撐力道比較強,也方便轉手。另外,選擇造鎮案一定要依附重大建設,像是捷運或公共建設,盡量選擇距離未來重大建設以及生活機能近的房子,房價相對穩健,漲幅也看好。

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