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開心農場真實版 6百萬礁溪買農地

爆紅的網路遊戲「開心農場」,滿足現代都會人在工作之餘,一圓田園樂的夢想;不過,假使在虛擬的農場玩得不痛快,不妨買塊農地過過癮。房仲業者表示,近來宜蘭礁溪的農地詢問度暴增,地勢高低影響地價多寡,地價落差可達三倍以上;此外,若深諳「農業發展條例」,花費六百萬就能擁有一間小農舍。

■ 礁溪地勢西高東低 地價落差達三倍

  有錢有閒的台北客為了體驗田園樂趣,紛紛前往大台北鄰近縣市購買農地,以礁溪為例,從台北縣土城、新店、木柵等地,開車至宜蘭只要四、五十分鐘,加上礁溪是台北到宜蘭的第一站,又有溫泉資源,今年也沒遭受風災嚴重肆虐,促使礁溪的農地詢問度熱絡許多。

  東森房屋宜蘭礁溪加盟店副理張永德表示,買農地該注意的事項很多,譬如交通動線、是否緊臨馬路、有無嫌惡設施等,此外,地勢的高低也是影響地價的一大關鍵。以礁溪為例,屬於西高東低的地形,土地價格也因此有極大差異,西邊的土地每坪一萬五至兩萬不等,東邊的土地有時每坪僅六千元就買得到。

■ 土地小於756坪 可蓋豪華兩房宅

  依「農業發展條例」的規定,發展出三種農地市場。除了第一種符合「農業發展條例」,面積規定的二分半(即756坪)以上的農地,以及第二種,二分半以下、以老農名義申請興建農舍別墅的配建土地外,第三種較少為人所知,是成本最低、建物面積最小的方式,也就是面積既沒有達到二分半,也不必申請配建,而是以「資材室」、「花卉栽培室」的名義蓋一幢建物,總價大約600至800萬元
左右。

  張永德指出,以第三種方式申請的建物面積,假設土地600坪、建蔽率3%計算,最多只能蓋十八坪的樓地板面積,雖然比起二分半農地能蓋的最大樓地板面積150坪差了十萬八千里,但可規劃一間豪華大套房或是兩房宅,而且可以申請使用執照,如此一來不必花上千萬,就能實現假日務農的夢想。

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