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開春第一炮 國產局售地創高價

國產局在開春後第一次標售土地,吸引39封投標單,不過以台北市建國南路、新生北路這兩筆土地成為大熱門,尤其是建國南路一段304巷口面積121坪的住三之二的土地,更創下住宅土地史上的次高價。房仲業者紛紛認為,北市大面積素地少,加上都更熱潮,建商仍看好未來房市前景;不過仍有業者擔憂,國有地標售一再創新高,無疑是助長房價的元兇。

■ 每坪602.6萬 創住宅土地次高價

  國產局25日標售台北市大安區建國南路一段304巷口的土地、面積121.3坪,使用分區為住三之二(容積率為400%),由於地主已向北市府申請劃定該區為都市更新單元,共吸引12封標單搶標,包括台灣人壽、中華工程、基泰建設等參與競標,最後由邱姓民眾以總價7.31億元、每坪602.6萬元,創下住宅土地史上第二高價。

  至於第一標的中山區新生北路一段47巷內的土地,鄰近長安東路與吉林路口,小環境略為雜亂,但是台北市中心土地難取得,加上該筆土地有319.44坪,可立即開發,最後以9.58億元,換算每坪299.9萬元成交,創下區域新高價,得標的買方則是寶豐隆地產。

■ 國有地飆漲 業者:高房價元兇

  信義代銷協理何胤諭指出,國產局前2筆土地標出高價,應與年初仁愛路土地標售創新高有關,以建商積極投標的狀況來看,應對今年甚至明年的景氣都還相當樂觀。台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣),北市大面積土地惜售,加上建商標地思維包含都市更新整合土地的價值開發,是造成房價高居不下的主因之一。永慶房仲集團研展室協理黃增幅說得更白,台北市區土地賣一塊、少一塊,土地價格續創高價的可能性大增。

  太平洋資產管理公司總經理張欣民語重心長地說,開春後第一次國有土地標售,結果又是引來市場驚呼連連,由於每次國有地標售動輒溢價幾成,甚至是溢價上倍,標售土地的比價效應墊高建築成本,成為助漲房價的元兇,張欣民呼籲政府應全面停止國有地的標售,抑止房價進一步炒作。

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