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陸客「瘋」來台 店面市場價量齊揚

陸客來台人次今年上看150萬人次,未來更可望超過300萬人次,「購物」及「逛夜市」是陸客來台最主要的兩大活動。房仲業者表示,今年上半年,主要都會區的店面市場都出現價量齊揚的現象,飯店、大型遊樂設施、陸客必遊景點的周邊店面不動產價值,也在消費人潮擴張之下,帶動長期資產增值的效應。

■ 陸客消費力驚人 飯店、精品與特產商機夯

  信義房屋店面專家黃浩中表示,大陸團每人團費平均約1.2萬人民幣(約合台幣4.8萬元),在台期間每人平均消費金額高達4~7萬台幣,驚人的消費力,讓台灣店面的經營生態有了重大的改變,一些標榜台味的名產店,在旅遊旺季業績甚至可成長3到5成!

  以陸客最愛的101大樓為例,所在的信義商圈,不僅精品百貨林立,時代國際與艾美旅館兩大精品飯店也將相繼開幕,加入搶客潮,因為觀光客下榻的飯店週邊,會成為其主要消費地點之一,雖然租金成本相對較其他地點為高,但潛在的龐大商機,使店家莫不想盡辦法在該商圈先行卡位。因此飯店周邊的店面,資產價值可望近一步活化。

■ 店面業態迎合陸客 坐收穩定租金收益

  以大陸觀光團而言,北部除了信義商圈、東區SOGO商圈、大直美麗華與西門町商圈,中部的逢甲商圈與南部的六合商圈都是陸客朝聖的熱門景點,消費人潮難以估計。不過缺點是單價高、投資的門檻也相對較高,如果沒有雄厚財力,可投資的店面坪數通常不大。

  住商不動產主任徐佳馨也指出,承租方的業態也對店面價值具有關鍵影響!精品、服飾、特產及具知名度的特色小吃、食品等,都是大陸觀光客的最愛。若有這些業態願承租,長期可享收益穩定的租金。

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