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陸客購屋炒高房市 學者:法令限制仍多

自由行開放至今,房地產業者不斷放出陸客看屋的消息,這真的對台灣的房市有激勵嗎?學者分析,實際從法令上來看,政府為了避免房價被炒高,對陸客買屋置產的相關法令限制非常多,大部分看房的陸客都只是走馬看花,實際成交量並沒有想像的高!

■ 業者炒作話題 小心中了投資圈套

  陸資飯店來台探路,大陸大型開發商也紛紛來台找尋合作、投資機會,近幾年,高層多次來台的北京萬通集團即確定將在台灣興建休閒住宅。仲量聯行總經理趙正義指出,北京萬通地產看好台灣觀光休閒產業,將斥資十億人民幣,在淡水小坪頂興建「萬通台北二○一一」大型休閒住宅,基地約三千坪,會興建約二八○戶休閒住宅,目標客群為大陸、新加坡、紐約、日本等金字塔頂端的客層。

  「陸資炒作的議題,大多是業者的行銷手法!」政大地政系教授張金鶚表示,陸客買房只是一種業者製造議題的炒作,藉以哄抬房價,消費者如果逢高買進,正好就中了業者的圈套,中了投資客的圈套!

■ 法令限制多 陸客購屋成交量少

  從法令來看,陸客要購屋,也不事件簡單的事情,根據內政部地政司的【大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法】,目前對陸客購買不動產的規範當中,除了對土地範圍與申請身分的諸多限制外,個人只能購買私人住宅,而且貸款不能超過50%,在3年內也不能將房產自由買賣;而法人則需要經過政府核准,才能買商用不動產,所以陸客買房的成交量事實上並不高。

  學者也建議,陸客即使真的有意投資房產,也不可能草率決定,一般民眾更應該冷靜觀望,不隨著業者的炒作,或是政治因素的操弄而起舞,至少應等待選後再來觀察房價的變化,這樣比較保險,也免得落入被套牢的窘境。

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