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陸資來台後,台灣不動產的商機在哪裡?

隨著兩岸關係逐漸明朗化,一旦政策開放陸資登台,屆時海峽兩岸的龐大商機,可望替出口導向經濟的台灣,注入全新生命力,而「汎太國際投資顧問股份有限公司」也因此應運而生。

「汎太國際投資顧問股份有限公司」,為國內首見專為兩岸投資交流而成立的投顧公司,為了因應未來兩岸諸多法規與商業文化的銜接,特舉辦「陸資來台後的不動產及產業商機研討會」;除了邀請來自對岸及中外的律師參訪外,更邀請國內房地產權威莊孟翰教授針對「陸資來台投資不動產商機」,進行精闢的剖析,探討兩岸資金相通後,陸資最感興趣的投資標的?未來台灣房地產的走勢?投資者又該如何洞燭機先,掌握最新的地產投資新訊!

汎太國際投資顧問股份有限公司董事長王福漲表示,兩岸的經貿交流,將是未來台灣倚重的重要經濟來源之一,兩岸的經濟開放只是時間早晚的問題,汎太國際投資顧問股份有限公司,是致力於促進兩岸投资商機所成立的專業顧問公司,替兩岸建立起法規與文化差異上的溝通橋樑。

依大陸有關單位初步估計,包括南航、東航在內,今年可能會有2000家陸資企業陸續來台探路、設點,帶動商辦產品及中高級住宅的需求。王福漲也預估會帶動信義區、內湖、南港、桃園航空城等發展,而豪宅、飯店等休閒娛樂事業也會跟著升溫。。
國策顧問江彥霆致詞時表示,在短短一年期間,我們實現了大家企盼已久的兩岸海空運直航,開放大陸旅客來台觀光,現在台商在兩岸間往返,搭乘直航包機平均只要一個多小時,較過去節省2至3小時;海運貨物直航兩岸較過去節省16至27小時;到今年4月大陸旅客來台觀光人數,每天平均人數已超過3,000人次的目標,累計這近一年來,已有超過30萬人次的大陸旅客來台,帶來了約台幣200億元的商機。不僅如此,兩岸還簽署了兩岸金融合作協議,為進一步金融合作,奠定深厚基礎;兩岸也達成共識,目前正積極推動陸資來台投資。
更重要的是,政府推動兩岸經貿關係正常化,是勇於面對全球化的挑戰,打造台灣亞太經貿樞紐的地位。透過海空運直航,讓台灣與世界市場連結,打造亞太黃金商圈;透過兩岸金融合作,共抗世界金融海嘯,也為邁向區域金融中心鋪路;開放陸資、陸客來台灣,大幅增強外商及國人投資台灣的信心,建構台灣成為投資人樂園。總而言之,過去一年來的作為,是將台灣封閉已久的門打開,讓全世界能夠看到台灣,讓台灣在世界經濟舞台發光、發亮。
陸資若來台 信義區商辦為首選

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,一旦陸資開放來台,台灣房地產將會全面性受惠,其中以A級商辦將會是台灣率先看漲的產品,而當中又以信義區的101大樓為首選,因為陸資會由國營事業率先登台設辦公室,屆時商辦需求將會暴增,南京、敦化、台北車站周邊等A級商辦,也都會跟著火紅。
目前在台設立辦事處的陸資企業有九家,分別是聯想、天獅集團、中國中鋼、東方航空、南方航空、廈門航空、中國國際航空、海南航空、上海航空等;其中聯想電腦因合併IBM,2006年最早在101設點,直銷業者天獅則進駐101的27樓。受惠於兩岸直航、陸資來台投資政策愈加開放,台北101勢將再度受到陸資甚或全球主要企業之關注。
莊孟翰認為,商辦租金的領導者多數來自金融相關產業,因為金融業對優質辦公的高價租金負擔能力強,因此未來在金融業逐漸蓬勃發展之前提下,租金亦必呈現穩定上漲情況。其次在陸資入股台灣產業之後,在台灣之技術、經驗優勢,以及大陸勞工及龐大消費市場,將有機會擴大台灣產業規模,從而亦將有機會去化台灣都會區閒置的辦公空間,包括B級辦公空間。因此今後三年北市商辦大樓將會加速去化無疑,是則今年台北市2萬坪新增辦公室空間亦將在MOU簽訂之後順利去化。

除了A級商辦之外,一般企業若來台,廠辦、店面等需求也會大幅增加;另外,頂級商務套房與商務中心與休閒產業產品,也會是不可忽視的龐大市場;莊孟翰還表示,金融機構包括民營機構在內,都應積極整併,並且應儘速設立金融特區,為台灣帶進龐大的金融業商機,也使人力資源市場、法律與會計服務的就業市場蓬勃發展,也能吸引境外高級金融服務人才到台北金融特區就業,勢必將為台灣帶來國際先進的金融管理技術以及投資新觀念。

開放或鬆綁 政府需正視
莊孟翰表示,台灣經濟體質不差,但基本面還沒復甦,這一波的資金行情,不僅股市急遽飆漲,房市也明顯止跌回溫,甚至調高售價,尤其台北市精華地段之區隔產品,例如豪宅、高級住宅等甚至出現買方追價現象。至於好地段之商業不動產,尤其是適合當企業總部之大樓或建築用地,更是出現明顯缺貨狀態。
台灣有意開放陸資來台投資「拚經濟」,依大陸企業在海外投資的思惟,一般咸認金融、房地產、物流、航空、高科技等具有關鍵地位與競爭優勢的產業,其龍頭企業將成為陸資第一波的投資或購併目標。

不過開放陸資來台之後,如何對產業、投資比率設限亦是一大難題,現在台灣有很多資金流向大陸,但大陸的資金卻未到台灣,一旦大陸資金來到台灣之後,如何取得平衡點,是否又會導致投機炒作等相關問題,亦是主管機關必須正視之一大課題。

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