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隱瞞重要資訊 去年購屋糾紛榜首

購屋糾紛屢見不鮮,根據內政部不動產交易服務網的統計,去年因為「隱瞞重要資訊」導致房屋買賣糾紛,佔了61件,居全年度榜首,其次是「終止委售貨買賣合約」,深究這項糾紛的起因,源自於台北市房價不斷飆漲,曾有屋主連續兩次違約,寧願賠了80萬元斡旋金,也不願履行委售合約。

■ 「凶宅」交易糾紛 隱瞞重要資訊實例

  根據內政部不動產交易服務網統計「台北市96年至99年房地產消費糾紛原因統計年報表」顯示,交易糾紛從民國96年139件暴增至98年357件,二年內增幅156%,其中97年更高達383件。以去年度的房屋買賣糾紛件數分析,第一名為隱瞞重要資訊,,共61件;第二名為終止委售或買賣合約,共52件;第三名施工瑕疵,共30件。

  房仲業者坦言,時有所聞的凶宅買賣糾紛,就是隸屬於「隱瞞重要資訊」,說穿了是少數不肖的房仲人員為了順利成交,刻意避而不提;另外,假使不動產交易說明書製作疏漏,也會讓買方日後察覺,實際屋況與說明書有落差,進而認為遭到房仲或賣方惡意矇騙。

■ 房價漲不停 賣方寧賠錢拒履約

  此外,民國96年至98年不動產交易糾紛漲幅,第一名為終止委售或買賣合約,由3件成長至52件,漲幅1633%。台灣房屋忠孝敦化加盟店長魏士勛表示,「終止委售或買賣合約」是去年下半年店頭經常出現一種現象,就是買方出價已達賣方最低底價,但賣方卻不願意履約的狀況。

  台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示,去年大安區安和路巷內一間35年老公寓,坪數約31坪,屋主持有30多年,由於不了解市場行情,仲介第一次1,680萬喊成交,結果屋主賠斡旋金30萬;仲介第二次1,800萬喊成交,屋主再認賠50萬斡旋金,前後違約兩次,寧願賠償斡旋金也不願依約出售,全因為屋主看好房價持續上揚趨勢。

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