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零公設比 透天老厝拉皮生財

根據台中購屋調查,選擇購買透天或大樓約各佔一半,愈往南部,透天厝最受歡迎。台中市區內的透天厝,地坪超大、零公設、地點佳、開發時間早,自然成為投資客的首選標的,例如精誠五街的美式雙層洋房、北七期對面的教師新村社區、七期南側的黎明新村美式社區,規模之大,堪稱台中之冠。

■ 擁地點優勢 透天老宅嚴重缺貨

  仲介業形容,這些老社區的透天物件都非常「缺貨」,被買來拉皮換裝,一個比一個漂亮,投資居多,自住也有。當台北市精華地段缺乏土地,產生都更翻建大樓現象,台中則是盛行老屋拉皮翻新,但仍然維持透天房屋型態,比較七期、八期精華區高級別墅,動輒3、4千萬元起跳,這些地點絕佳的老社區,提供了另類選擇,與兩年前比較,老房子價位直直漲,舉例,黎明新村的透天房價,每棟每年約漲50萬元。

■ 黎明商圈南屯七期 32坪開價580萬

  原來是省府辦公處的員工住宅區,30年後雖然是招牌老社區,但社區完整的學校、市場公設以及寬敞無比的綠地,現在彷彿住在城市森林般的美好,黎明新村現轉為行政院中部辦公處,與七期為鄰,交通動線便捷,旁邊有自辦重劃區單元1、2、3,預計最快明年交地,論地段堪稱第一。

  頂好超市看好附近住戶高消費力,於九月新開幕,再度強化社區現代化生活機能,居家品質更加提昇,也因此老社區廣受購屋族與房產界認同推薦!黎明社區成交行情,地坪16坪、建坪18坪、實際使用32 坪的物件,開價已到580萬元,銀貸高達8成,經過拉皮翻新的市價遠超過580萬元;地坪30坪、實際使用80坪的物件,開價1500萬元。

■ 精明商圈改建老宅 變身主題餐廳

  精明一街、大隆路的區塊發展出深具特色的購物消費商圈,與此區域緊鄰的精誠路旁有很多透天老房子,二層樓高庭院寬敞,很多房子被改來作主題餐廳、PUB或精品店,開價高達2、3000萬元都有。

  緊鄰忠明南路邊間的老宅,有的改做商務大樓、整棟出租套房,巷子裡的多作餐廳為多;介於西區與五期成熟的精明商圈,最近雖然傳出精品店面經營稍有困難,不過由精誠街弄的老房子售價可窺出,後市依然看俏。

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