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青年安心成家 房仲:可帶動買氣!

去年引發購屋風潮的「青年安心成家方案」,將在2月開始受理!有1萬戶可申請前2年新台幣200萬元零利率房貸;還有1萬5000戶可申請每戶每月最高3600元租金補貼,最長2年,專家看好房市,可因此持續緩步上揚,建議鎖定捷運旁的「新北市」潛力區段購屋!

■ 兩年兩百萬免息 一月下旬可查詢

  營建署指出,申請購置住宅貸款利息補貼,年齡需介於20到40歲,且家庭成員中無自用住宅,2年內購屋且辦有購屋貸款,家庭年收入低於80%分位點;申請租金補貼,年齡需介於20到40歲,且家庭成員中無自用住宅,家庭年收入低於60%分位點;而考量到有換屋需求者的民眾,平均年齡較高,因此,放寬申請年齡,最高可到45歲。

  而今年預計辦理租金補貼15000戶、購置住宅貸款利息補貼10000戶,相關的申請條件和規定,最快一月下旬,就可以在營建署網站上查詢到。

■ 安心成家催買氣 購屋仍需算仔細

  太平洋資產管理公司總經理張欣民認為,「一生一屋」換屋減稅優惠,加上「青年安心成家」專案加持,貸款前2年新台幣200萬元零利率,可望帶動房市買氣,今年大台北房價將持續緩步上揚。

  中信房屋董事長特助胡佩蘭則建議,「新北市」是今年搶便宜的購屋首選區段,但新莊、板橋的一線區段房價去年已上漲一波,周邊的二線區段尚無明顯漲幅,可以購買二線區段內,屋齡10年左右的中古屋,房價不高但具有增值潛力。而配合上兩年兩百萬的零利率房貸,加上利率仍屬相對低點,這個時候進場買屋,時機剛剛好!

  不過,也要提醒購屋族,即使兩年兩百萬零利率貸款,是馬政府上任以來的房市利多,但兩年過去後,仍必須承擔利息增加的支出,因此,建議趁機買房子的首購族,還是得算算手頭上的現金,與未來的資金能否順利調度,否則,最後還得面臨斷頭出場的命運!

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