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青年安心成家又來了 房仲:量力

財政部宣佈,八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸!房仲評估,雖然這個方案,已經行之有年,但這項優惠房貸,主要針對低總價建案,且必需購買成屋,對高總價或預售屋挹注有限,但仍有助提振房市信心。

■ 優惠利率上路 激勵房市買氣

  財政部宣佈,八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸第二案,提供最高500萬元額度、前2年1.5%低利優惠,第3年起利率1.8%,房仲估計,「1000萬元以下的低總價住宅市場,可望優先受惠!」房仲業者從市場面觀察發現,現在剛好碰到年底前的購屋旺季,從本週四消息公布後,上網搜尋物件的瀏覽量,不但較上週增加3%以上,更有許多人透過各管道詢問詳細申請方法,顯示這對房市仍有一定激勵。

  法人也指出,儘管央行持續打房,但財政部政策顯示,政府仍持續扶助「首購族」購屋,目前房市景氣多頭趨勢未改變,受優惠貸款的族群主要是針對低總價建案,因此對高價建案受惠有限,加上上市營建股多以預售案為主,優惠房貸必須購買成屋,因此挹注有限,但仍有助提振房市信心。

■ 貸款條件優惠 申貸先評估能力

  此外,這次新的方案,借款人只要20~45歲,單身或本身與配偶均無自用住宅,就符合資格,還款期限可拉長到三十年,更有三年寬限期,條件相當優惠。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,先前央行要求各銀行,放款利率必須從1.62%開始起跳,所以這項房貸政策,可以說是目前市面上,僅次於公教人員貸款之外最好的!

  「根據以往經驗,每次貸款利多釋出,看屋就會增加不少!」由於首購族憂心還款,很多人看屋多年,卻一直無法下手,碰上政府釋出貸款利多,讓不少手頭不鬆,卻有成家夢的購屋族,都會忍不住動心,但是房仲建議,很多人因為頭過身也過的想法,冒險貸了安心成家的優惠利率,最後卻因為估算不夠詳細,面臨斷頭危機,因此,房仲建議,首購族要把手頭現金,與未來的還款能力算仔細,不要等優惠利率時間過去,才發現自己沒能力付貸款,屆時面臨斷頭危機,賠了夫人又折兵,恐怕損失會更大。

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