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青年購屋貸款賣相「靚」 30年房貸利息高

政府在選前大放送,推出前兩年利率1.5%的青年購屋貸款優惠房貸,對於個人規範條件相當寬鬆,只要借款人20~45歲,借款人及其配偶均無自用住宅,就可以申請,貸款額度最高500萬元,且還款期限最高30年,還有上限 3年的寬限期可身影。房仲業者建議,這項貸款的條件是目前最好的方案,符合條件者應該都會申請,不過財務狀況不差的民眾,建議不要使用30年期的還款,因此將多繳不少利息錢。

■ 打破央行利率限制 利率超很大

  信義房屋計算顯示,申請青年安心成家貸款方案,比起現在前兩年1.8%,第3年起2%的貸款利率來看,20年下來可以省下約12萬元的利息費用,且現在央行要求銀行放款不得低於1.62%,此次青年安心成家貸款方案,前兩年利率目前僅有1.5%,實在相當優惠。

■ 晚十年還款 負擔雖輕但荷包至少縮水50萬

  不過儘管該方案最高可貸款30年,房仲業者建議,財務狀況尚佳的民眾,最好選擇20年期的還款方式,可避免多花一些利息錢,因為若以同樣貸款500萬元來看,20年期前兩年每月還款約2萬4127元,20年下來共要92萬6498元利息費用,30年期雖然每月只要繳交1萬7256元,30年下來利息就高達144餘萬元,早還晚還利息金額相差很大。

  目前雖然僅有8家公股行庫承作,未來一般民間銀行是否可以跟進還有待觀察,不過額度僅有2000億元,眼下有購屋需求的民眾,應把握機會提早申請以免向隅。

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