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預售屋公設另計價 明年五月實施

自明年五月一日起,國內預售屋的交易制度將有重大變革!為了保障消費者權益,符合公平誠信原則,建商或代銷商銷售預售屋,必須將主建物、附屬建物、公共設施的面積與售價,詳細記載於預售屋買賣定型化契約,並且取消百分之一誤差「互不找補」的陳年陋規。業者認為,此舉有利於預售屋交易更加透明化,但畢竟「羊毛出在羊身上」,降低公設售價,勢必會提高主建物單價。

■ 分開計價透明化 有誤差互找補

  內政部送請行政院消保會,於九月二十四日審議通過的「預售屋買賣契約書範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,將在明年五月一日正式施行,修正的重點為:一、增訂契約審閱期不得少於5日。二、明訂主建物、附屬建物及共有部分,應分別列明面積及售價。三、增訂主建物面積占本房屋登記總面積之比例。四、現行「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」,修正為「有誤差就互相找補」。五、買方遲延利息「萬分之五單利計算」,調降為「萬分之二單利計算」。

  信義房屋代銷協理何胤諭表示,「分開計價」對於預售產品的市場資訊將可望更為公開透明化,以往若有少數建商惡意灌虛坪的情況將不復存在,不過在短期內並沒有降價空間可言,因為以目前的房地產景氣,建商沒有降價的理由,因此想賣2000萬元的房子,不會因為分開計價,降價求售只賣1800萬元,對於附屬建物與公設「少賺的部分」,勢必會移轉至主建物。

■ 公設售價調降 價差灌回主建物

  永慶房屋代銷事業處副總吳金銘表示,預售屋建坪分開計價的政策,原意是要解決近年來新建案公設分配認定不一及虛灌面積的問題,但此政策實施後,對預售屋銷售上並不會產生太大衝擊,因為建商無論採取何種方式定價,最後還是會回歸到以總價計算來處理。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,公設另外計費,其實並不會對房價產生衝擊,畢竟買屋是整件買,不是想要不買某一部份就可以排除,但明確規定之後,應該可以有效遏止某些建商狂灌公設的現況,不過在磨合初期,價差有可能灌回主建物,造成誰也沒有便宜誰的結果。

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