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預售屋推履約新制 買屋保障更多

消保會今年5月起將實施預售屋買賣履約保證機制,原先設計包括價金返還、價金信託、同業保證、公會保證等四種機制,近日內政部又宣布新增不動產信託供建商選擇,未來民眾購買預售屋將更有保障。而以往買預售屋,最令人詬病的就是灌虛坪及公設比過高的問題,隨著新大樓的公設比愈來愈高,民眾不免對公設有迷思,以為「有中庭花園的大樓,公設比多半比較高」。

■ 中庭花園非公設 屬法定空地

  住商企研室主任徐佳馨表示,其實中庭花園大多是「法定空地」,而非公設,所以看到廣大的中庭花園就誤以為公設一定很高,其實並不正確。此外,也有人買了預售屋,交屋時才發現實際使用面積跟當初看的樣品屋差很大,仔細審視契約書之後才恍然大悟,實際上是多花了錢分攤這些「共用」空間的房價。

■ 法令規定明列哪些為公設 防止虛坪灌水

  信義不動產企研室經理蘇啟榮表示,權狀坪數的組成包含了主建物、陽台、公共設施、露台、花台、雨遮以及防空避難室等等,一般俗稱的公設比為共用面積除以權狀面積,並不包括陽台、雨遮等附屬建築物。過去以建物登記面積作為計價基準的房屋買賣交易,常導致消費者花大錢卻買到一堆虛坪;不過這樣的情況現在已經有很大的改變,依照內政部修正後施行的法令,規定銷售預售屋時,賣方須分別標示主建物、附屬建物、公共設施的坪數及價格,消費者究竟花了多少錢買公設,就能一目了然,也可有效防止虛坪灌水的情況。

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