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預售屋點交出紕漏 拒填證明莫買單

如果預售屋點交的過程,發現了問題與瑕疵,到底該怎麼辦?如果情況輕微,可以透過修補改善,只要請協助點交的建商工作人員幫忙記錄,並且限期改善就可以解決,不過,如果情況嚴重,千萬不要隨便簽署最後的點交文件,甚至拒絕交付最後交屋款,直到建商有誠意完全解決問題為止!

■ 確認客變完成與否 坪數差距須在1%

  購屋人在檢查的過程中,如果發現任何瑕疵,一定要記錄下來並告知建設公司人員,派人再檢查一次或要求限期修復,等一切都滿意了,再進行交屋結算的相關事宜。首先,檢查客變時的變更,是否有依照當時簽名確認的變更圖,依圖面正確施工,最後點交的坪數,是否符合當時購買的大小,而契約內規定交屋面積誤差在 1﹪以內,建商就不用擔負賠償責任,如果超過,建商則必須依比例賠償。

  而預售屋成屋若與原先DM內容、合約內容不同,或是有瑕疵,消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」,如果無法改善,雙方也可協商以「減少價金」方式替代。

■ 瑕疵屋拒填遷入證明 先驗收再「買單」

  很多人會問,如果在交屋驗收時發現瑕疵,責任歸屬到底是建商還是營造商?一般而言,這些問題都會載明於買賣契約書上,不過之前也發生過,買方在驗收時發現房子有瑕疵,但建商卻以「先遷入再改善」為由敷衍,沒想到買方遷入後,建商卻將責任推給營造商,沒人肯負責任。因此,在發現房屋有瑕疵時,應盡量避免先行遷入,或是填具建商提供任何遷入證明!

  當建商取得使用執照,在完成最後收尾工作之前,就會通知買方「交屋」,這就是繳「尾款」和「銀行貸款」的時候了,不過,提醒消費者,這兩筆錢可是購屋人與建商談判的「最後籌碼」,因此,除非交屋狀況很滿意,否則絕對不要輕易「買單」,如果建商違約情節重大,而且不知悔改,可以用存證信函,通知銀行「撤銷付款委託」,最佳時機則在「產權過戶」後到「貸款核撥」前短短的2、3天時間。

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