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顏炳立:2010台灣房地產元年

回顧去年2009年的商用不動產市場,總投資金額約為1,002億元,較前一年成長6%,絕大多數成交案件皆位於大台北地區,至於去年第四季,以內湖廠辦的表現最為搶眼。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,陸資已透過不同管道紛紛來台,今年2010年將是台灣房地產元年。

■ 去年商辦破千億 創第2高紀錄

  戴德梁行統計2009年商用不動產的投資金額,總資金為1,002.6億元,較2008年的947億元,年成長幅度六個百分點,創下過去五年來的第二新高紀錄。交易金額前三名的個案,總價皆突破一百億元,分別是新光三越A11館(總價116億元)、亞太經貿廣場(總價115億元)、環亞生活購物廣場(總價100億元)。

  值得一提的是,內湖廠辦表現亮麗,去年第四季成交金額高達229億元,尤其是新光人壽已在內湖科技園區擁有十四棟廠辦大樓,穩坐內科第一大地主的寶座;至於外資法人亞太置地投資公司,也一口氣買下台北市三件商用不動產,顯示外資看好台灣房地產投資前景。

■ 投資房地產心法 「地段」是第一要件

  戴德梁行董事總經理顏炳立譬喻,2009年的房市是「春寒水暖鴨先知」,2010年將會是「兩岸猿聲啼不住、輕舟已過萬重山」,因為檯面下陸資早就藉由人頭等各種管道搶進台灣房地產,一旦簽訂ECFA,台北市房價,尤其是豪宅市場,台商、陸資將成為主力客源,有機會促成都會房價飛漲,因此今年可稱為「台灣房地產元年」。

  顏炳立傳授投資客,今年在台北市購買不動產的口訣是「地段、環境、巷內小基地」,只要符合上述條件,房價一定飆漲、地價翻升三到四成,台北市的大同區、萬華區,雖然環境較差,但透過都更,仍有補漲空間。反觀台北縣,要牢記「地段、環境、大基地」這三點,譬如新店或新莊就符合這些要件,未來房價將再創新高。

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