樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

餐飲零售門檻低 店面需求增強

媒體觀察報導,許多都會商圈店面空置率其實不低,但是經濟部商業司統計卻發現,某些業別新開店數不減反增,其中餐飲業、旅館業(不含民宿)、批發零售業成長幅度驚人。 商業司官員分析,今年三月起興起的開店熱潮,主因一是民眾失業乾脆創業,二是認為景氣已觸底可以先開店等待復甦。 事實上台灣三大都會區都可觀察到主要大街上,大型店面甚至搶手的三角窗有許多都已閒置高掛「租讓」,然而次要道路、巷道口卻招牌燈亮,20~40坪小型店面需求強勁,餐飲、小吃冰品、補教、美髮、服飾、美妝、超市等行業展店數量大增!

■ 台中低總價店面 交易強強滾
  銀行業者對於店面(非透店類)比住宅還不放心,台中中古店面的貸款成數最多僅有7成,業者分析認為,台中店面樓價起伏過大,雖然二樓通常可作居住使用,但並非傳統大樓住宅,都是作自用店面或收租目的,轉手率偏高,市價又比大樓住宅貴近一倍,銀行比民間更保守看待台中店面價值,估價通常偏低於市價。
  仲介業者舉例說明,太原路一段長榮桂冠酒店後面,有一棟出租套房大樓的1+2樓店,屋齡14年當年第一手成交價單坪24萬元,7年前經過一次銀拍,以超低價250萬元轉售給第二個屋主,七年來都作出租用途,今年五月屋主花不到一個月時間輕鬆再轉售,450萬元成交、單坪13萬元,第三個屋主稍加整理後只花7天就又租掉,租金報酬率達5.5%。
  若是算第一手屋主出租的報酬率卻只有2.3%,仲介店東表示,說真話會被罵,買台中小型店面投報率很不錯,但只能買「中古」的! 第二位與第三位屋主買來出租蠻划算,因為取得成本只介於第一手的五成價左右。

■ 不動產累積財富 危機入市機不可失
  曾在金融業涉足很深的群森房屋台中立業店東吳茂楚分析,2007年7月起美國發生次貸危機,進而引發全球性金融危機,不景氣讓世界各國政府降息猛印鈔票,造成資金面異常寬鬆。 美元貶值最恐慌的就是有錢人了,境外三資不停匯回台灣,此時介入房產風險最低,房市不振才有機會買到便宜店面和土地。 吳茂楚說,遇上這波金融風暴,不景氣就是福氣,聰明人應積極把握一生僅有一次的機會,投資台灣房地產,替自己財富加分。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

相關文章