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首購族購屋調查 最在乎抗跌保值

好不容易省吃儉用,買下生平第一間房子,首購族最在意的是什麼?根據房仲調查,首購族購屋的先決條件前三名,依序是:抗跌保值、房價高低、坪數與公設比,由此可知,購屋不僅是買個遮風避雨的地方,更是投資保值的避險工具。

■ 投資不動產 抗跌保值最佳管道

  台灣房屋公佈首購族購屋決策排行榜,佔17.89%的首購族認為「保值抗跌」是購屋第一考量條件,第二至第五決策排行,依序為「房價高低」(14.26%)、「坪數與公設比」(13.00%)、「貸款成數高低」(12.00%)、「近工作地點」(11.47%)等要件。

  台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示,歷經2008年金融風暴後,許多民眾逐漸意識到「保值、抗跌」的迫切性,認為不動產是抗跌保值最佳的工具,即使未來轉手出脫,只要選對區段,還可以享受房屋增值的龐大利益,因此17.89%首購者認為,「保值抗跌」是購屋的首要決策要件。

■ 房貸335原則 避免財務吃緊

  至於「房價高低」則是首購者購屋的第二考量要件,佔14.26%,這樣的結果並不令人意外,不過江怡慧提醒,一般而言,首購族購屋的經濟能力較弱,房貸負擔會是最大隱憂,最好是遵照「335原則」。簡單地說,自備款與房貸的比例最好控制在3:7,並將每月繳付貸款額度,控制在全部收入的1/3以內,而且房屋總價不要超過家庭收入的五倍,以免房貸過重,造成財務危機與生活壓力。

  另一方面,13.00%的首購族在意的第三要件是「坪數與公設比」。根據建築法規定,8樓以上的建築應設置雙逃生梯,因此目前新建案的公設比動輒30%以上。建議首購族不妨以住宅周邊的公共設施代替社區公設,花同樣的錢,不僅可以享受政府公共建設,還可以購買較大坪數的住宅,省下不少購屋預算。

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