樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

高房價時代留在市中心 自住客買小不買大

因應高房價時代來臨,不少民眾選擇往外搬遷來對抗高房價,造成新北市房價向上攀升,不過也有不少購屋人,以購屋空間換取預算空間,選擇買小不買大,以求留在市中心內。根據信義房屋統計,北市2010年小宅產品熱賣,第4季每100間成交的住宅中,就有45間屬於1、2房的小宅產品。

■ 少子化趨勢 兩房小宅熱賣

  房仲業者分析,除了房價造成的空間取捨以外,少子化的趨勢也是小宅產品熱賣的原因,根據2010年11月北市主計處的統計,北市平均每戶人口數降到2.66人,家庭人口不到3人已成常態,以夫妻加上一個小孩來說,預算有限的購屋人,2房產品空間已經足夠使用。

  從信義房屋成交資訊也顯示,去年第4季2房產品成交比例已達27.6%,等於每4間成交的房子中,就有1間屬於2房產品,而貸款條件相對較差的套房產品,成交佔比也有增加的趨勢,主因除了一些套房地段位置較佳之外,彈性運用的空間,也是吸引自用型買方購買的主因,2010年第4季成交佔比,也攀升到 17.2%。

■ 對抗高房價有多元選擇 若買套房留意貸款限制

  購屋人因應高房價的方式眾多,可以選擇沿著捷運向新北市移動,或是沿著鐵路向外搬遷,想留在北市精華區的購屋人,預算有限也可購置小宅產品,唯獨目前套房產品貸款條件仍有一定限制,實際上貸款成數仍多落在6.5~7成,而一些捷運共構宅或正鄰捷運站旁的套房產品,若屋主本身的收入條件佳,才有機會貸到較高的成數,購屋人應該要特別留意。

相關文章