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高房價難安居 4千人搬離台北市

房市出現「以價制量」的典型案例!台北市主計處公佈九月份北市的人口消長數據,總計全市人口數260萬8,596人,比八月份261萬2,605人,凈移出人口數達4,009人。若以北市十二個行政區觀察,大安區移出人數最多,達934人;僅有南港區是唯一出現人口數正成長的地區,移入63人。

■ 北市人口連9月下滑 創十二年新低

  根據內政部統計處資料顯示,北市九月人口凈移出4,009人,創下12年來單月人口淨移出最高紀錄,這是繼民國86年2月人口移出5,906人以來,締造十二年來新低紀錄。

  從今年一月以來,台北市已連續九個月人口淨移出,總計今年來淨移出1萬4,327人;反觀北縣九月人口達386萬2,640人,較八月385萬7,840人,淨移入4,800人,北縣人口數創下史上新高。

■ 大安房價高不可攀 移出人口居全市之冠

  台北市大安區在九月份人口數為31萬1,378人,較八月31萬2,312人,減少934人為各行政區之冠。有趣的是,北市公佈9月買賣移轉棟數顯示,大安區九月買賣移轉棟數732棟,較八月635棟增加97棟,為十二個行政區域中增幅第一名,增幅比例15.27%。

  台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示,大安區出現「買賣移轉棟數增加,人口卻外移」的矛盾情形,最主要的因素是大安區不僅是捷運網絡的心臟地帶,而且具有明星學區優勢,最重要的是大安區向來最抗跌,因此造成投資客一窩瘋搶進。換言之,大安區是投資大於自住的區域。

  住商不動產加盟事業處執行協理劉明哲表示,大安區雖然有投資大於自住的疑慮,但就交易熱度上,多年來穩居台北市交易的前三名,以區域前景來說,大安區無可取代的優質地位與高貴房價,並不會有所改變。

  此外,南港區是此次各區人口消長報告中,唯一人口淨移入的區域。九月11萬327人,較八月11萬264人,淨移入63人,增幅0.56%。台灣房屋南港站前加盟店長雷學誠表示,近二、三年來買南港三大區域重陽重劃區、經貿園區、南港火車站周邊,大都不是南港在地人,且以自住需求為主,尤其是下半年,南港許多新成屋陸續交屋,面臨遷戶口問題,因此南港人口才會逆勢成長。

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