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高鐵竹科雙效應 竹北房市撐起一片天

科學園區所在的新竹,在竹北高鐵啟用後,房市一路長紅,但這主要仍是受惠於竹科的群聚效應,引進外縣市大批就業移民,帶動房地產蓬勃發展,而過去多由竹科人移居、自住撐起一片天的竹北房市,近幾年,也出現不少投資客,就是瞄準竹科新貴驚人的消費力!

■ 不畏金融海嘯 竹北房市逆勢漲
  除了竹科客層外,竹北還有來自包括湖口、台元科技園區的工作人口,且隨著新竹的高鐵人數搭乘量增加,對於竹北房市有正面助益。而不同於新竹本地人的購屋習慣,竹科人偏好生活機能便利的新竹市;外來的年輕科技人則多半喜歡一溪之隔的竹北市,形成竹北重劃區房地產特定的消費族群,包括縣治二期、文興路與台科大重劃區,形成竹北房市推案的鐵三角。

  兩年前的金融大海嘯,在科技園區工作的黃先生夫妻,雖然沒在裁員名單之中,但周遭朋友紛紛開始休無薪假,他們也開始感到恐慌,不過,黃先生仔細考慮過後,決定將這幾年的年終分紅股票,投入當時一度開始下滑的房市,買了現在的房子,「這個決定真的沒有錯,現在房價又回來了,房價漲了一成多!」

■ 外來客捧場 竹科新貴算盤精

  從購屋族群來看,竹北的客層,在以外移客為主。許多原非新竹縣市的人,因先生或太太被派駐到新竹工作,開始先在當地租屋生活,但時日一長,很多人會開始發現竹北的房市深具潛力,才會真正開始考慮落地生根,不少精打細算的竹科人,手持公司股票,因為擔心股價直直落,連帶財產跟著縮水,加上竹北生活環境好,房價穩定又不似台北高,因此,開始才買房子置產,甚或將全家人都遷過來,做長期生活的打算。

  一般人都認為竹科人個個都是電子新貴,光是靠分紅配股就可以買得起房子,其實不然,就算口袋裡真的有那麼多現金,大部分竹科人買房子還是會用貸款,至於現金則拿來做投資;此外,竹科人在買房子時,很重視公共設施,如中庭花園、休閒設備等,注重休閒生活品質,所以,他們也特別喜歡買屋齡新的成屋,並依個人偏好、需求另做裝潢。

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