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高雄房市提早入冬? 中低房價先砍2成

莫拉克颱風重創中南部六縣市,總計經濟損失高達150億元,光是風災這項因素,就足以重擊南台灣高雄房市,如今又加上政府兩千億優惠房貸不再續撥,極可能促使高雄房地產景氣提早進入寒冬。房仲業者表示,影響最大的是四百萬左右中低總價產品,議價空間最高可達兩成;換言之,房價下修,正是無殼族購屋好時機。

■ 買方價高縮手 七月露端倪

  根據高雄市政府地政處公佈,7月份的買賣移轉件數2610件來看,已較6月份的2736件縮減了4.6%,可見高雄景氣尚未回穩,房市需求有限,投資型的買方最近因價高縮手,導致高雄市的房價面臨嚴峻考驗。

  永慶不動產南區經理楊政曉表示,之前高雄市總價約四百萬的中低價位住宅產品,因政府的低利政策和優惠房貸,的確衝出不少買氣,近半年來,每個月成交總量一直維持在7成左右,中低總價的房市十分穩定;但近日傳出2000億優惠房貸不再續撥的消息,恐怕會對南台灣預算有限的購屋族造成衝擊。

■ 議價空間達兩成 無殼族購屋良機

  此外,依據永慶房仲集團7月份的統計資料顯示,高雄市中古屋成交最熱絡的區域為三民區及左營區,分別佔總體成交量的23%及22%;若以產品價位分析,三民與左營兩區的交易,最多為中低總價的中古屋,其中又以400萬以下的大樓為主,比重近七成;總價介於400至1,000萬的產品,未達三成。

  楊政曉分析,優惠房貸不續撥,加上莫拉克風災兩大因素,高雄地區400萬以下中古屋的購買力道將會減弱,買方平均約有1成5到2成的議價空間,之前因政策利多與資金行情拉抬上來的房價,面臨修正的壓力愈來愈大,高雄的購屋族不妨趁著房價下修的期間,轉進市中心的中低總價產品。

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