樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

高雄摩天宅 樓層高低價差一倍

高雄市近年新推出的摩天住宅,高度多在三十樓上下,相較於以往摩天住宅愈高愈貴的準則,新摩天住宅決定價位的關鍵取決於景觀、地段的稀有性與未來發展性,摩天住宅房價每坪20~50萬元,價差最高達1倍。

■ 天然景觀加持 摩天住宅抗跌
  高雄早期出現的摩天住宅,幾乎與景觀豪宅劃上等號,這類大樓諸如面對愛河的「夢萊茵」,或直接眺望高雄港的「海洋帝國」,因有永久性的「天然景觀」支撐,房價抗跌性高,近來因周邊的中央森林公園改造、捷運與商圈加持,以目前每坪均價18萬元行情算來,已有5成的漲幅空間,
  譬如,以愛河第1排128米高的「夢萊茵」來說,預售當時也創下均價每坪20萬元的成交行情,現在還保有每坪15~18萬元;再者,如面臨海景107米高的「海洋帝國」,中古屋價格與當年成交價沒有顯著落差,都因周邊土地飽和、地段稀有性、產品規劃特殊,與無可取代的摩天景觀高樓的條件下,形成保值力道強的房價支撐點。

■ 沒景觀有品牌 摩天宅也保值
  假若是沒有特殊景觀條件的摩天住宅,也能保有支撐力道,以110米高的「百立皇冠」為代表,以「品牌」打造的市場口碑及稀有的推案特性,10年前成交均價在每坪25萬元,目前還保有最高每坪20萬元的行情。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

相關文章