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鬼月買氣慘淡 四年來衰退最多

 今年鬼月房市超慘澹,不過,怪的是影響房市的,不是鬼月影響買氣,而是因為政策與天災!股災連床、噩夢難醒,加上政策上利空頻傳,鬼月對房市不利因素增多,讓今年鬼月表現更弱。

■ 多頭買氣不怕鬼 政策一出鬼都怕

  近年來,鬼月效應已經較不明顯,但今年鬼月即將在本周日結束,住商不動產企劃研究室統計體系內加盟店,四年來的鬼月前後買氣後發現,今年是近四年來鬼月買氣衰退最多的一次,幅度達18.82%,掉了將近兩成的量,「顯見政策封殺與景氣看壞,比鬼月還讓人畏懼!」

  一般而言,買賣過戶需要30-45天,買方較在意遷入與裝潢動工時間,多不會排斥鬼月辦理過戶,因此,住商不動產分析,只要市場好,買氣多不會有太大變動,從數據上來看,2003~2006年的買氣,都都沒有明顯變化,但近年來鬼月不是碰上颱風造成的天災,就是因為金融海嘯、股災,造成景氣大壞,或是政策影響,都讓買氣受到衝擊,這證明天災與人的因素對購屋人的影響更大。

■ 自住產品抗鬼月 中南今年表現佳

  在區域與產品表現上,鬼月還是以中低價位產品為主流,特別的是,今年鬼月衰退幅度,以雙北市較多,中南部表現反而平穩,徐佳馨分析,雙北市投資買盤多過中南部,加上高資產客戶多,在股災與政策影響下,買氣轉弱並不意外。

  此外,雙英一系列拼選舉政策,讓房地產市場更增添不少變數,加上業者對於前景看法保守,市場普遍認為,在選舉前買氣難見樂觀,特別是跨國佈局的高資產族群,出手可能會更形保守。

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