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鹹魚不只要便宜 買家更要沉住氣

在台灣房地產史上,有不少當初不被看好,後來由黑翻紅的例子,遠的有大直、信義計畫區,近年來有板橋、新莊、蘆洲、三重等地。早期在這些區域佈局的購屋族,後來都獲利非凡,對於一般市井小民而言,房價高漲,要是能順利搏進一個鹹魚翻身區,那可就是一個最好的禮物了,但想要購買這些鹹魚區,到底應該要注意哪些事情呢?「網路地產王」告訴你。

■ 便宜鹹魚四處有 真正好貨並不多

  住商不動產指出,便宜的房子到處都有,只是購屋人敢不敢買,能不能買的問題而已。如果購屋人想要買進鹹魚區,除了可能得有生活不便的心理準備,首先就可能遇上銀行貸款成數不足、利率比其他人高的問題。

  對銀行來說,新興區域雖然價格不高,但風險相對於精華區域高出許多,未來萬一房屋不幸被法拍,銀行可能連本錢都拿不回來,因此,購屋人最好要了解鹹魚區,並不全然等於低自備款區,比較不會產生落差感。

■ 長期投資變數大 平心靜氣最重要

  此外,房仲業者也提醒,房貸往往得繳個十至二十年,中間變數不可謂不多。以最近火熱的淡海新市鎮來說,當初政策取消輕軌,馬上讓房價應聲下跌,所幸後來藉由民間力量,讓新市鎮獲得淡水線延伸的機會,又重新燃起契機,當初賤賣的屋主無不跳腳,這個例子告訴購屋人,買進鹹魚區固然重要,但沉住氣以不變應萬變,才是獲利的王道。

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