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鹹魚翻身!全台最貴墓地2.1億脫標

台北市吋寸金,住宅用地難求,現在連墓地也超搶手!日前法務部行政執行處舉行公開標售,一塊位於台北市信義區忠孝東路5段263至269號間的 54.14坪土地,開出底價1億1500萬元,最後由弘深企業股份有限公司,以2.1億的高價得標!

■ 單價404萬 議價高達90.2%

  這樣的價格有多高?換算下來的單價,居然高達404萬,溢價90.2%!這個案子最受各界矚目的,不是這塊土地的位置,而是土地地目為「墓」,在高度都市化的台北市,特殊性更是不容小覷。

  住商不動產加盟行政處協理吳光華指出,這個物件是住三之一,土地使用分區為商三特,使用分區可放寬用途為商三,並可以商三特用途使用容積率300%,建蔽率45%,雖然地目是墳地,但未來開發後,仍可依照都市計劃變更,並不受地目限制,因此未來發展可期。

■ 墳地變黃金 未來商機無限

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,信義區早年有不少墳地,但因都市發展,逐漸退縮至外圍,該案單價為404萬,換算容積單價為134.6萬,但由於基地面積小,整合也有相對困難,雖然位處精華區,但巧婦難為無米之炊,若單就該地規劃,也只有六到七層樓的套房,再加上店面規劃或是停車塔產品,不大可能出現較主流坪數產品,如果推案價格應突破130萬/坪,在永春站附近套房林立的狀況下,較不具優勢。

  住商不動產台北忠孝加盟店邱祈榮店長進一步分析,目前周邊小套房不少,幾棟較知名的如元大101、永春EAT與V1,一般屋況來說,元大行情約95~105萬、永春EAT成交每坪約80~90萬/坪,V1價格75-85萬/坪,不過長期來說,永春站受惠於信義計畫區的月暈效應,即使抱地等待,順利整合周邊,未來也頗可以期待。

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