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龍安生活圈 大賣場聚集人潮 建商紛推案

桃園市龍安生活圈機能充裕,除龍安黃昏市場外,附近還有頂好、全聯與屈臣氏等連鎖商店,滿足日常採買需求,另外中山路也有量販商場,如愛買、IKEA等,桃園市戶政事務所、地政事務所等公部門也遷至生活圈內,平時洽公方便,再加上幹道公車客運班次密集,往來台北相當頻繁,開車族也可經由大興西路三段連接國道2號桃園內環線南桃園交流道南來北往,相當便利。

■省道中山路公車客運班次多

代銷業者表示,由於龍安生活圈交通便利,往來台北僅需30~40分鐘車程,再加上雙北房價高居不下,購屋預算動輒千萬起跳,此區購屋壓力相較大台北減輕不少,非常適合首購族,吸引許多台北客前來置產,新推案開賣3個多月,銷售已達6成,其中台北自住客就佔2成左右,整體買氣熱絡。仲介業者也表示,龍安生活圈有明星高中-武陵高中與愛買商圈,生活機能完善,且在縣府近年積極開發中路重劃區的都市計劃加持,房價緩步攀升,中山路、國際路段為該區主要幹道,又鄰近大賣場與武陵高中,以國泰建設興建的社區較具指標,屋齡3~15年中古屋每坪成交價介於18~25萬。

■挾生活機能與地理優勢房價有支撐性

其餘路段行情,中山路、國際路1段、國鼎一街屋齡5~10年大樓,成交價每坪14~20萬元,國強一街新成屋,成交價每坪約20萬元,屋齡5~10年大樓,成交價每坪14~17萬,龍安街、文中路、國際路2段屋齡5~9年大樓,成交價每坪13~15萬,上海街屋齡30~40年透天地坪20坪,成交價每坪30~35萬元,另由於文中路未來仰賴中路開發計劃帶動,目前生活機能稍嫌不足,屋齡8~12年大樓,成交價每坪10~13萬元,為此區相對較便宜區域。

整體而言,龍安生活圈挾著地理位置優勢,不但緊鄰高速公路,且生活機能較為成熟,目前中路計劃區農地將於2年後發還,但近期每坪土地成交價已上看40萬元,預估在未來的推案刺激下,龍安生活圈房價將持續攀升。

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