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龜毛換屋客 買屋面面俱到

換屋族目前占大台北成交比重接近5成,因此換屋族的需求成為各家不動產經紀業者鎖定主力客戶,但因大台北房價單價高昂,換屋族對於產品精挑細選,而對於產品要求龜毛到一個境界,所以服務換屋族的買方,彷彿是場耐力賽。根據房仲業表示,換屋族最在意購入、未來售出的價格,其次最在意周遭環境、住戶水平、管理費等問題。

■ 換屋族精算價格 房仲最難成交

  觀察換屋族購屋策略,換屋族對於價格錙銖必較,且資產增值後有不錯的報酬,又會考慮再次換屋。因此換屋前會多方面比價,同樣一個物件會多方詢問各家房仲業務人員的報價,且善用網站成交行情的查詢。最終,選擇報價最低委託成交,所以最先介紹的仲介業務人員,和最後成交的業務人員,往往不一定會是同一人。

  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,換屋族年齡層以介於40~50歲居多,最重視保值抗跌,認為換屋要愈換愈有價值才值得,因此,換屋並不著急,以產品區位、自身需求、產品類型、未來轉手性、抗跌性為考量依據。

■ 居住期長 越注重居住品質

  一般而言,通常有居住5~10年以上的打算的換屋族,通常會優先考慮學區、住戶水平、以及管理費等。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,很多換屋族起初考量社區大樓,但社區大樓受管委會的限制多,公寓就沒這顧慮,因此同樣地段的大樓和公寓,換屋族較喜歡公寓類型的產品,這現象又以台北市精華區最明顯。

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