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1字頭新樓消失? 首購買氣燒向郊外

拜低利和資金熱潮所賜,自2003年以來長達6年房地產的大多頭,讓台中新舊屋房價落差拉大,區域差異化現象擴大,房仲業者調查發現,目前台中已成為全台房價最M型化的都會!

  包括5期、12期、西區、南屯黎明生活圈、西屯逢甲生活圈,的新樓售價已紛紛站上2字頭奔向3字頭,相對而言屬早期發展的其他區域如東區、中區、北區、南區與接近縣市交界處的新樓成交價緩升到1字頭後段,不願窩在舊區的人只好搬往郊區,形成首購買氣集中郊區現象!

■ 每坪10~15萬住郊區 負擔並不大

  台中房產業內人士表示,漲價原因很多,一部分歸咎七期豪宅狂飆拉抬,市區變貴就量力而為,搬到郊區一樣住得到品質不差一坪才1字頭的新大樓。根據永慶房仲資料顯示,三大都會房價最M型化的並不是台北市而是台中市!台北市豪宅每坪均價96萬元為全部住宅均價45.7萬元的2.1倍;台中豪宅則是3.18倍,高雄房價M型化為2.55倍;新北市僅1.97倍為房價最平均的城市。

  業者分析,首購族預算5、600萬元買40坪新樓,可選擇縣市交界處,如南屯的嶺東、台中工業區入出口處、東海大學周圍、龍井、沙鹿、東區、南區、大里、大坑十期等,許多新成屋或預售案成交單價約10~15萬元,負擔不如想像中恐怖!

■ 近郊區1字頭 大里東海嶺東有機會

  市區熱門區域新案子成交價已漲到2字頭和3字頭之間,用600萬元預算想買三房,包含一個平面車位的新大樓,確實不容易,專家建議,600萬新透天或1 字頭新大樓都在近郊的沙鹿、龍井、嶺東、台中工業區、東海大學、南區、大里、大坑十期。專家強調說,這些郊區強弱互現,須就生活環境、就業機會與未來發展前途而購屋!

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