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1月成交價穩量縮 平均成交總價創新高

12月份全台買賣移轉戶數在飆出連31月新高之後,民國百年元月房市呈現量縮價穩區域修正的走勢。根據房仲資料統計,1月份因12月基期較高所致降縮三成,但實際成交案件量將略優於去年同期水準,全台平均成交總價站上1,058萬的新高點,平均單價為22.02萬下修2.18%,成交天數68天則較上月增加2天。

■ 新制影響 趕在年前成交

  中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,去年第四季末政府再搬出豪宅稅、一年多屋交易查稅等打房手段,公告地價、現值也都有明顯的調升,造成12月份成交快速、議價空間薄弱的市場氛圍,買賣雙方趕在許多百年新制開跑前完成交易,激升了12月買賣移轉創高峰的量體。

  而在1月份在賣方持續惜售下,物件流通量緊縮,由於供給量的影響導致成交量的回縮,加上12月的基期較高導致單月成長率帳面上看來下滑了30.91%,但回溯近年的每月交易量變化可以看得出來,今年1月仍略優於去年同期,可說回復到打房前的水準。

■ 成交價創新高 新莊板橋未來新星

  除了量體變化明顯回縮,在成交價格上,1月份成交總價衝上1,058萬新高,較12月的1,031萬增加2.6%。中信房屋市場研究中心指出,其中新北市由841萬暴漲至1,051萬,有24.97%的高成長。箇中原因主要來自新莊及板橋的持續發燒,大案接連成交,顯示目前新莊及板橋在房價的演進變化上已站穩,成為新北市房市的關鍵區。台北市也不遑多讓有12.47%的成長率,本月成交總價到達1,894萬元,信義區及大同區成長顯著,南港則略微下滑,上半年有機會看到北市突破2,000萬大關。

  中信房屋胡佩蘭分析,雙北市在成交單價上都略有小幅修正,但幅度不高均低於1%,顯示目前房價的穩定面仍具有一定的張力,但區域盤整或修正會是今年房價波動的影響趨勢。由於近日全球通膨議題增溫,雙率雙升的趨勢明顯,通膨將對房市帶來保值抗跌的市場需求,但利率攀升也可能導致購屋意願下滑。而下月青年安心成家貸款兩年零利率的利多即將開放申請,至少可部分緩和利率攀升的購屋壓力。

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