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1月買賣移轉棟數 08大選後新高

民國百年元月延續去年底旺盛的買氣,單月買賣移轉棟數為4萬1974棟,不但是連續兩個月買賣移轉棟數在4萬棟以上,買賣移轉數據再創2008年5月後新高,此次表現狀況相當平均,不單單僅是北市放大量,其他都會區交易也都是高檔表現。

■ 延續去年底買氣 首購置產客戶捧場

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,年底結婚、換屋等自住需求進場,加上國際油價持續飆高,通膨隱憂未除,種種因素吸引資金前進房地產作為避險標的,造就了一月交易的榮景。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,北部投資、置產的比重占整體交易量高,買方並非單純以自住需求考量,主力購屋族群除了自用仍需搭配區域題材性、轉手容易程度,就算是單純自住仍會考量增值性替未來換屋未雨綢繆,所以漲幅較其餘縣市高。

  從此次的買賣移轉棟數來看,主要都會區的房市交易暢旺,除了買氣需求強勁外,年底調升土地公告現值,也讓一些賣方趕在跨年前售屋並完成交易,且大台北地區以外的區域,在公營行庫推動的青年安心成家貸款協助下,低價、地段好、條件不錯的產品,受到自住客的喜愛,房市也同步「有感復甦」。

■ 奢侈稅效應 2、3月成交量看跌

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅是去年7月央行選擇性管制措施上路以來,最嚴厲的房市政策,在去除短期投機的需求後,未來不容易看到單月4萬棟的房市交易動能。徐佳馨也預期,受到奢侈稅相關政策影響,買方將相對保守,不少投資客也可能汰弱留強,提前了結。不過這段時間買賣雙方勢必產生拉鋸,買氣很難樂觀,加上二月為傳統淡季,第一季慘淡表現是可以預期的。

  整體來看,短期市場交易高峰期已過,房市政策確實已經成為房市的不確定因素,未來幾個月的房市交易,都可能受到奢侈稅的影響,投資意味較高的賣方,可能趁奢侈稅上路前出場,反觀買方心態可能朝向觀望。蘇啟榮表示,奢侈稅對於大台北地區影響層面大,但大台北以外的自住市場,短進短出的比重並不高,奢侈稅是否會對這些區域造成影響,還需觀察。

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