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100年1-2月比99年1-2月建築物建照執高達489.4%

100年1-2月比99年1-2月建築物建照執照,基隆市、台北市及高雄市為建商推案
重點都會區,成長幅度分別達489.4%、101.47%、231.66%


奢侈稅草案完成一讀,最快4月15-22日立法院將完成三讀程序,預定提前至6月1日實施,此舉顯示政府決心落實打壓短期投機客的政策不變。短期內除了台北市部份精華地段外,市場交易雖產生量縮價跌情況,但中長期可望使房市交易趨於健康、合理、平穩,並使房市泡沫化疑慮下降。

太平洋房屋表示,從全省的住宅供給率(內政部2010年第二季的最新調查數據)資料看來,台北市住宅供給率為87.2%,新北市為101.35%,基隆市為111.01%,新竹市為106.65%,新竹縣為111.62%,縣市合併前的台中市為123.71%,台中縣為111.44%,縣市合併前的高雄市為97.63%,高雄縣為106.71%,桃園縣為109.97%,縣市合併前的台南市為107.33%,台南縣為111.56%,全台住宅供給率為106.13%(詳情請見下列表一)。可知全台,除了台北市及縣市合併前之高雄市以外,均為供給多於需求的情況。

雖然全台大部分都會區,呈現的是供過於求的情況,但市場預售屋及完工成屋的釋入市場,仍成為購屋者選購房子的選項之一。太平洋房屋研究分析,只是市場在這個部份的供給量,在100年2月看來,比99年2月,大都呈現下降的趨勢,全台住宅宅數下降23.56%,總樓地板面積下降21.36%。各都會區中,在住宅宅數的供給面上,台北市成長90.17%,基隆市成長10%,高雄市成長95%,在總樓地板面積的供給面上,台北市成長97.85%,基隆市成長22.95%,高雄市成長115.6%。其它均呈現下降結果(詳情請見下列表二及表三)。顯示台北市及高雄市在供不應求的情況下,仍成為許多建商看重推案的重點都會區。而基隆市在99年6月24日,央行針對台北市全市及新北市10個縣轄市實施選擇性信用管制措施後,意外成為另一個推案量成長的地區。

但若就100年1-2月,比99年1-2月看來,全台住宅宅數成長約28.51%,總樓地板面積成長約26.22%,在總樓地板面積方面,除了新北市、桃園縣及新竹縣市外,其他都會區均呈現正成長現象,其中仍以台北市成長101.47%,高雄市成長231.66%,基隆市成長489.4%為最大比例(詳情請見下列表四及表五)。再次顯示這些地區為建商推案供給的重點都會區。

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