樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

2線K金店面 分時分隔增加收益

黃金店面售價太貴,口袋不夠深很難玩,不少人退居二線、找K金店面收租金,當作每月固定收益,房仲專家表示,二線店面雖不如一線有地點、人潮優勢,但可透過分時、分隔方式,創造店面新價值。

■ 拉長營業時間 提高店面效益

  台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)說,二線店面可將使用時間拉長,增家店面收益,例如早上賣早餐、晚上做小吃,兩個攤位租金壓低一些些,但因為租給兩個不一樣的人,總體收益還是增加。

  又或者做分隔店面,將店面分隔成幾個小店面出租,增加租金收益,但記得承租人的行業不能差別太大,例如做美髮、旁邊最好能賣小飾品,避免業態差別太大互相影響,沒客人上門,老闆也維持不住,反而增加店面空置期。

■ 二線店面轉手平平 收租最適合

  信義房屋表示,二線店面不如一級商圈戰區,租金行情、售價都差很多,有時候每坪租金行情有可能差到一個零,且要轉手賺價差也不容易,想要投資獲利,最適合方式就是收租,只要店面規劃得當、租給對的人,每個月要穩穩收租並非難事。

  房仲業者指出,店面具有強者恆強特性,若自己手上店面因為商圈轉移,從黃金落為K金,千萬不要硬碰硬,趕緊符合現階段需求,調降租金或售價,以免空置期過長,收不到租金反而虧更大。

相關文章