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2009房市交易量將可達38萬戶 微量成長

回顧2009年的房市,自從去年底全球金融風暴造成台灣房市急凍之後,讓悶了許久的房市在第二季重新拉抬,2009年三月份的成交數據都在“量增價揚”的亮麗表現中快速成長,面對超低利時代,市場上游資充足,資金行情帶動之下讓2009年的房市「熱到不行」。

中信房屋副總經理劉天仁以內政部前10個月的建物買賣移轉戶數推估,98年全年度買賣交易量將可達到38萬戶,仍較2008年全台379,326件的成交件數些微成長。從量體來看2009年的交易在第四季出現價格疑慮與認同問題後,略顯疲弱,否則交易量將可出現一成以上的增幅,一般相信明年的房市還是在基本盤看好的狀況下可望福虎生風。

劉天仁指出:根據中信房屋內部成交資料顯示,2009年房價自年初金融風暴落底後至三月份逐漸向上爬升,台北縣和台中市的電梯大樓住宅產品漲幅最明顯,台北縣從每坪15.59萬漲至每坪20.76萬,漲幅高達33.16%位居全台之冠;而台中市的電梯大樓由每坪10.26萬成長至每坪12萬,漲幅約17%;而台北市電梯住宅房價也從每坪37.8萬漲至每坪42.4萬,漲幅也有12.16%,以上數據顯示台北縣在2009年的房價一路趕漲。

中信房屋劉天仁指出,今年度公寓產品藉著都更議題一路攀升,台北縣公寓交易量高達37.05%(較去年成長21.72%),而高雄市公寓交易量亦呈現13.51%的漲幅,台北市公寓的交易量在房價高漲的阻礙下也有9.20%的成長幅度。由於全台公寓交易量大增,也稍為壓縮電梯大樓的交易量,不過電梯大樓在今年度仍然算是最受喜愛的大宗產品,佔中古屋交易量的55.97%。

劉天仁說明:政府老屋拉皮補助與都市更新議題炒作,讓購屋人對於老屋的接受度大增,全台公寓的平均屋齡增加4-12年之間,台北市公寓的平均屋齡居各城市最老有31年。全台透天產品的平均屋齡亦有25年以上(年限增加7~13年不等)。而電梯產品則較為含蓄,平均增減各約為2-5年,都不難看出2009年都會區的購屋族群對於老公寓的高度興趣。

中信房屋副總經理劉天仁表示:今年度購屋人接受的坪數仍以35~45坪三房隔局的產品為主,15坪以下的套房產品雖然在去年急速萎縮(逼近0%),反觀今年都會區仍保有2%-15%的量體。65坪以上的大坪數豪宅產品平均佔7%,但台中市因台商返鄉置產偏好,使大坪數產品交易量高達18%居全台之冠。

中信房屋副總經理劉天仁指出:今年度全台的購屋總價區間以300萬以下(27%)與300~499萬(25%)居多,台北市因所處地段及價格優勢,公寓產品以700-999萬(佔31%)較高於其它各區,大樓產品則以1000-1499萬(佔18%)居冠,而1500-1999萬也有14%的交易量,顯示台北市的消費能力仍是全台之冠。其它縣市無論公寓或大樓產品的總價仍以500~699萬的中低價位產品接受度最高。

中信房屋副總經理劉天仁補充, 回顧2009年所發生的大事紀,如:兩岸議題發酵簽訂MOU及ECFA議題、北、中、高三都確定升格、土地標售履創新高、政院釋放房市利多(一生一屋土增稅優惠稅率10%、機場捷運造鎮與增建平價青年宅…等)都是讓今年的房市能夠牛轉乾坤的重要歷史演變。隨著全球景氣回溫,相關單位預估台灣2010年經濟成長率將由今年的-2.53%轉為4.39%,消費者信心指數亦上揚,將對明年房地產市場資金產生正向動能。此外,房地產除自住外兼具租金收益、資本利得、抗通膨及使用等多重附加效益,我們相信這對台灣房市將如虎添翼,並對虎年台灣的房地產市場非常樂觀。

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