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2011年下半年的房產趨勢應會呈現平穩發展現象

太平洋房屋表示,行政院主計處預估100年國內經濟成長率為5.06%,另下半年經濟
成長率約為4.5%,全球經濟成長率預估為3.4%。在整體經濟穩定發展情勢下,2011年下半
年的房產趨勢,從政府政策面、市場資金與利率面、消費面(消費者信心)及交易面、市場供
給面、景氣面等來看,再加上年底為購屋旺季及百年結婚潮因素下,預期應會呈現平穩發展
現象。

一、政府政策面:

1.ECFA之簽定,主要用意是進一步增進中國與台灣之雙方的貿易與投資關係,建立有利
於兩岸經濟繁榮與發展的合作機制),自2011年1月1日正式生效,對台灣房市之店面
、土地與商辦產生許多利多,商用不動產行情看漲。經濟部預估大陸關稅將因此降低約
295億元新台幣,國貿局預估,市場商機一年達新台幣29兆元。在經濟成長方面,
GDP將成長0.4%(約增549億元),整體產值增加0.86%(約增1900億元),增加淨6
萬個就業機會。
2.陸客自由行:陸客自由行政策,政府2011年6月28日開跑,若推動順利的話,一年估
計有近270萬人來台。一年最少可創造90~190億新台幣商機,可能產生和香港同樣
效應(人潮聚集的店面、旅館與辦公大樓,只要有穩定租金收入的商用不動產,都後
勢看漲);可參考香港2003年確定實施CEPA與自由行之經驗(如附圖:物業售價指數
趨勢圖,2003年起房價全面上揚,除2008年遇金融風暴下跌外,2010與2011年均
又上漲)。
3.內政部積極規劃社會住宅,提供中低收入戶、青年學子或單身者租用,已選定的五
處基地,分別座落在台北市萬華青年段、松山寶清段、新北市三重大同南段、三重
同安厝段及中和秀峰段,將規畫興建1661戶,面積合計三萬多平方公尺。另有內政
部興建合宜住宅(1).機場捷運A7站(銷售約3960戶) (2).新北市板橋浮洲與經建會擬
推出現代住宅。
4.優惠房貸: (1)2010年12月1日財政部推出青年安心成家購屋優惠貸款,現申請條件
放寬為20歲以上,並取消2000億的貸款總額度限制。2011年7月5日至8月15日
可開始申請內政部220萬住宅購屋補貼。(2)100年5月12日,政府為實現居住正義
多元安居措施,推出優惠房貸,內政部辦理的「青年安心成家方案」(預定100年9
月辦理)、「整合住宅補貼資源實施方案」與財政部辦理的「青年安心成家方案第二
案」,可合併使用,實施期限至101年底,最高可貸到720萬元,貸款年限最高達
30年。
5.央行6月30日召開理監事會議,決議從7月1日起調高重貼現率、擔保放款融通利
率及短期融通利率各調升半碼,0.125個百分點,這是央行從99年6月24號啟動升
息以來,連續第5次調升三大利率各半碼,以調整抗通膨的壓力。

二、市場資金與利率面:

1.央行之國內金融數字,被視為股市資金動能的M1B(日平均),2011年6月份年增率
達8.06%,金額有11.4159兆元,代表市場資金仍充裕。
2.另2011年6月個人及企業活期性存款金額為10.3759兆元,年增率為7.2%(比2010
年6月的9.6790兆元,13.02%年增率,明顯下降許多,間接可了解資金可能向外轉
出投資)。
3.目前利率也算低(五大銀行:台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行及台灣土
地銀行1年期平均存款利率為1.36% ,2011/5五大銀行購屋貸款利率為1.826%) 。

三、消費面(消費者信心)及交易面:

1.而央行也統計消費者貸款2011年5月較4月增加約35.70億元,達到6.909880兆元
,【其中2011年5月購置住宅貸款為5.237174兆元,再創歷史新高(因政府釋出政策
性優惠房貸所致),較4月多出119.60億元,成長約0.23%,顯示購屋仍活絡 】。
2.2011年1-5月全台建物移轉棟數有169,349棟,比2010年1-5月 165,567棟,成長
約2.284 % 。
3. 2011年5月全台建物移轉棟數有34,545棟,比2010年5月 36,097棟,減少約
4.299% 。
4. 2011年5月全台建物移轉棟數有34,545棟,比2011年4月 30,275棟,成長約
14.10% 。

四、市場供給面(總家戶數v.s住宅存量與住宅供給率):

全台至2010年第四季為止,政府最新統計資料,若以房屋稅籍做為計算基準,台北
市與高雄市、縣之住宅供給率均低於100%,分別為88.57%、95.77%、96.72%,供不
應求的戶數分別有112,182戶、24,812戶、14,195戶,仍以台北市供給缺乏最多戶。

五、景氣面:

1.經建會2011年6月27日公布5月景氣燈號,連續3個月亮綠燈,領先指標終止連續
17個月下跌、轉呈上升,顯示台灣景氣復甦力道有止穩翻揚跡象。
2.2011年1~5月 全國土增稅稅收(352.92467億元)較2009年同期(315.07881億元),成
長約37.84586億元,成長幅度達12.01 % ,而2011年1-5月全國契稅稅收
(57.98154億元),較2009年同期(56.17052億元),成長約1.81102億元,成長幅度達
3.22%,表房市交易穩定。

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