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2011房市展望 利率資金政策扮要角

即將告別2010,今年的房市有如洗三溫暖,整體經濟環境回升加上低利,讓市場上交易熱絡,6月份央行打房,一度造成交易量下滑,但第四季止跌回升,房價也屢創天價,總體來說今年呈現的是多頭局面,展望2011年,利率的變動、市場熱錢以及政府的政策,是決定明年市場走向的重要因素。

■ 資金回流潮 投資型商品旺

  明年市場預估推案量將突破一兆,代表市場看好明年景氣,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,房價創新高在2010年屢見不鮮,許多房市的現象都與高房價有關,而高房價的現況看起來,仍會延續到2011年。農曆年期間的台商回流潮,搭配緊接而來的329檔期,預期將會有一波明顯的推案潮,拉抬市場買氣,由於開發商取得土地困難度與成本皆高,可以預見新案開價將頻創區域新高。

  2011年1月ECFA降稅正式生效,受惠企業可能會有擴廠的需求,工業區土地可能受惠,而企業主獲利增加後,對於住宅購買力也會提升,另外投資型的商品包括商辦及店面,仍將持續發燒。

■ 高房價不勝寒 政策走向待觀察

  高房價時代來臨,但仍存有泡沫化的隱憂,雖然整體經濟環境轉好,但一般民眾的『薪情』卻不佳,政府應會採取各項政策,達到平穩房價、協助民眾購屋、降低市場投機風氣、促進不動產市場稅賦合理化等目的,這些措施也是影響明年房地產市場的變數。

  整體來講,影響2011年房市走向的關鍵因素,仍不脫「利率、資金」,目前利率仍維持低檔,正常住宅需求的貸款利率,前兩年可以維持在2%以下,對於自住客來說,利率條件仍相當友善。另外資金潮能延續多久,則是影響置產型買氣的關鍵。

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