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2013年房屋市場買賣雙方 關鍵的一年

2013年來了,在房地產市場的新聞上值得關注的事項,首推「住宅法」將正式施行,雖然它和房屋市場的行情影響不大,但住宅法的施行對市場而言,仍是一則值得關注的重大政策。

住宅法施行即顯示,在2011年因為選舉喊出的「居住正義」將落實的各項住宅政策將有法源依據,如各項住宅貸款、租金補貼等,有了法源依據在協助弱勢租屋及利用閒置的國宅上都可以運用執行,對影響輿論甚大的居住正義總算有了可以啟步。

但對於市場的運作,2013年桃園將是市場上的明星,因為眼看著它即將成為第六都,對各項公共建設的落實也有規劃,其實在2012即可感受桃園的威力,不僅是市場推案量大,交易情況也不差,對業者和購屋者而言,桃園市場的熱度不差。

當然在開年之際,總不免有很多媒體討論2012的市場並預估2013年的市場趨勢,從一些數據可以觀察2012的決策,對2013的市場將有持續性的影響,譬如奢侈稅的施行在今年六月將屆滿,因此今年下半年可以預期在房屋供給面上會增加,對已經被打壓的豪宅市場會再起波瀾。

而被媒體形容奢侈稅的影響力不大或者評論指實價登錄殺傷力不強的說詞,在經過四個月的市場驗證後,數據會說話,由內政部公布的全台買賣移轉數字,2012年是明顯的萎縮了。據估計2012年全年移轉棟數約32.84萬棟,比前年減了9.21%,近一成的量縮,當然和政策的施行有絕對的關係。

展望2013年的房市,第一季的案量全台推估有1400億的案量,新竹以北即佔了1100億元以上,顯然建商對景氣的觀察,仍以上半年為佳,但對購屋者而言,實價登錄的案件最好仍需再觀察個三個月,也就是執行半年後案例普遍之後,在價位在比較貼近真實,買賣雙方立場不同,2013年的第一季市場上演的將是互相拔河的局面,不過,實價登錄在2013年的市場中,它將落實的更為徹底,對購屋環境和售屋行銷面上都將有更明確的態度,也將是房地產市場關鍵的一年。

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