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2014年新北市二線城市冒出頭

自2008年金融海嘯至今,房地產又走了5年的多頭,雖然一路上喊打聲浪不斷,但是來自四面八方的購屋需求,還是硬生生將房價持續往上推高。從這幾年的經驗來看,外部事件對房地產的影響,似乎已經愈來愈小。儘管2014年是七合一的地方選舉年,預料衝擊應有限。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,明年的市況雖然仍有許多國際戰事、美國QE退場、台灣選舉及房地產稅制等未明情勢所擾,但是市場上因有台商、長期投資置產客及基本的首購買方支撐,市場應為審慎樂觀。

■ 房地產議題既熱又夯
今年尚未定案的奢侈稅修改,資本利得稅與實價課稅的關係交互作用,預售屋角色的爭議,土地徵收作業調整,甚至是陸資來台購屋的開放限制等等,都可能一一被搬上選舉講台,成為議題辯論的核心。

除此房地產的民生議題之外,尚有國有地地上權標售、台北市仁愛路空總舊地、台北市創新高價建案等高度話題性的事件,使得房地產在每天的各大媒體中從不缺席,持續成為關注焦點。

這些事件雖然僅是討論階段,但是過程中仍會牽動著房屋買賣者緊繃的神經,,影響市場買氣,業者審慎待之!

■ 台商帶動高端住宅需求
葉凌棋表示,目前政府對於陸資來台購買國內房地產,尤其是住宅,仍有重重的管制,根據永慶房產集團成交資料統計,進三年來台商或是外資陸資購買北市豪宅,佔北市豪宅成交比重大約都僅在1成以內,雖市場中探詢者多,但實際能購買的比重並不高,目前指標台北豪宅市場中,買方資金背景,仍以本土資金為主。

另外,根據近期的政府實價登錄公開的資料顯示,信義計畫區豪宅皇翔御琚分別於今年3、4月成交兩戶總價超過5億的產品,最近更公佈一戶6樓、總價8.2億、每坪單價275.99萬元的成交紀錄,不僅打破全台住宅最高單、總價紀錄,也應證高資產人士所具有的驚人購買力。房市M型化狀況相當明顯,未來豪宅市場的需求、走勢與一般住宅將完全脫鉤。

由於近期大陸進行嚴厲打房,並祭出「新國五條」的規定,大陸房產魅力已經大減,預期此舉將有助於使台商及陸資將資金轉進具有相同歷史人文背景的台灣,而稀有性高的豪宅產品可望優先受惠。所以只要政府落實放寬對於大陸人士購買國內房地產的相關限制,打算購買豪宅的陸資人士,預計將大舉湧入,台灣豪宅單總價再創新高、突破每坪三百萬,都不再是個夢。

■ 看好新北市二線潛力
葉凌棋表示,未來的潛力區則不外乎就是有交通、重劃區與重大建設題材加持的區域,新北市第二、三圈,像是土城、五股、汐止等地區增值潛力可期,五股受惠於洲子洋重劃區發展,附近還有大台北都會公園,且政府點名打造優質住宅環境,因而吸引自住買方注意。

而建商大面積開發、搶容積獎勵持續推案,在交通基礎建設已備,房價與新莊副都心便宜一半的情況下,購屋客層從三重、新莊、蘆洲等地而來,周邊生活機能已經成熟的五股舊市區也因此受惠。

至於汐止,則有「台鐵捷運化」加持,讓「類捷運宅」行情看俏,沿著軌道購屋已成為現代人購屋的新哲學,與南港、內湖一線之隔的汐止,就成為「台鐵捷運化」最大受惠區域。而通勤時間大幅縮短,車程只要15分鐘就可抵達台北車站,「15分鐘生活圈」成形,加上「台北新東區」效應,以及大汐科計畫展開,與內科、南軟產生比價效應,可算是漲幅讓人驚豔的黑馬區。

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