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3月台中房屋交易 量縮價跌排第一

  本月6日立法院初審通過「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱奢侈稅)開徵特種稅,將對持有2年以內出售的非自用住宅、建地按實際成交價課徵10%~15%,預計四月中完成二讀三讀,財政部表示有可能提前於6月1日開徵以免觀望期過長!根據房仲統計3月份與二月份比較,台中成屋交易量價顯示,交易量減少29.2%,成交均價下跌8.9%居台灣之冠,交易量跌幅僅次於新北市的負34.2%。


■ 5%投機客? 買賣無行家傷害全面化


  2011年初政府打房連出重手整頓市場,認為以標靶式打擊少數5%投機客,且以預售屋排除為由,相信對整體房市建全更有利!台中預售案業者表示,看屋來客量不佳、成交斡旋拖更久,廣告安排必須暫緩!

  自2月底消息甫出至今一個月,台中整體房市反應最激烈,價量跌勢日益明顯,建設、代銷與房仲業者人人無不喊痛。台中業者驚訝表示,原本以為台中漲勢最溫和,房價所得比才6.4居五都會之末,購屋痛苦指數全台灣最低,沒想到對奢侈稅傷害最快最大的不是台北居然是台中!

■ 利空衝擊遠大於預期 何時反彈言之過早

  追蹤三月初受訪的西屯仲介業者曾說,自住型交易暫時不受影響,屬長期投資的標的物如大學區整棟透天套房、收租店面、重劃區農地的交易量價變化更值得長線投資人特別觀察,把握這一波反轉進場時機!現在卻發覺連自住型房屋表現一樣不佳。利空衝擊遠大於政府評估,是否低迷市場拖久、何時反彈?恐怕沒有人說的準!

  台中資深代銷人士表示,財政部自2009年即擬定奢侈稅,2011年要實施,完全沒想到會遇到兩項國際政經情勢挑戰,包括北非動盪油價高漲、日本震災核災拖累台灣外銷。部分學者如中國科技大學助理教授丁福致預估奢侈稅實施後不保證房價會再下降;過去大家根據香港印花稅實施後經驗認為房價難下跌,不過對房價模範生的台中市房市交易量價大跌現像竟提不出個說法,可見奢侈稅衝擊力道已超出學者專家的預期,代銷業者駁斥說,不信房價會短期反彈,『繼續觀望』應該是多數買家唯一要做的事。

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