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520檔期 新舊豪宅市場都火熱

520房市,誰最火熱?答案無庸置疑,當然就是象徵品味獨一無二的豪宅市場!根據調查,520檔期豪宅多達20個建案,單價百萬元算是基本要素,在國內資金充裕,與ECFA議題持續發酵下,建商對於新建案十分看好。

■ 520豪宅 20多案搶攻頂級客層

  「520檔期由豪宅帶頭往前衝!」代銷業者估計,520檔期大台北將有20個豪宅問世,以台北市中正區豪宅數量最多,同時有5個豪宅產品,再來是松山、士林區,都各有2個豪宅。永慶房屋首席房產顧問葉國華認為,隨著兩岸經貿協定ECFA簽署時程逼近,高資產人士動作正加快,帶動豪宅交易量攀升。

  不過,由於頂級新成屋豪宅釋出量一個月平均不到十戶,加上預售豪宅價格普遍開出天價,促使這些大戶將目光轉移到優質地段的中古豪宅身上,以最近拍賣的仁愛百吉為例,總面積89.18坪,公設才18%,室內使用面積大、虛坪少,這顯示台北市特定豪宅的地段稀有價值,持續看漲!

■ 低公設、管理佳 中古豪宅交易增

  以今年第一季中古豪宅交易量來看,比起上季增加近兩成,市場詢問度也攀升逾三成,「豪宅價值不能只以總價或面積來判斷!」葉國華認為,地段的不可取代性,才是豪宅價值的關鍵。,而低公設比、嚴密的大樓管理,以及住戶水準高等附加價值,也是豪宅保值的重要條件。

  據指出,中古豪宅因進場較早、搶得先機,不少個案地段反比新豪宅更佳。這些豪宅多數屋齡20年以上,至今仍深受市場歡迎,成交總價從6,000萬到上億不等,至少都漲了4-7倍之多,都稱得上歷久不衰的代表作。

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