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6月房市反轉 大台北交易量重挫

儘管央行6月24日才祭出鐵腕,宣佈升息與選擇性信用管制,但台灣屬於淺盤型的房市,已在六月份呈現量縮格局,根據各大房仲業者統計,中古屋交易量明顯下挫一成左右,台北市房價終止連漲17個月走勢,不過桃園房市交易量卻逆勢上揚。業者一致認為,央行打房降溫措施已達成效,預計928檔期情勢明朗,買方不妨擇優進場。

■ 北市房價連漲喊卡 交易量下挫逾1成

  根據永慶房仲集團6月成交資料統計,大台北房市呈現反轉跡象,其中北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元,而交易量更較上月萎縮16.27%;至於而台北縣房價雖仍小幅上揚3.8%,達每坪24.7萬元,但成交量方面,除了新莊市、汐止市量能持續放大以外,其餘地區的成交量均較5月下跌超過一成以上。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,央行政策對於壓抑投資客買氣已慢慢看到成效,6月已經出現交易量下滑現象,不過短期的價格變化仍不明顯,且此次利率升息僅有半碼,宣示意義大於實質感受,後續等到農曆鬼月後的928檔期,市場態勢可能較為明朗。

■ 桃園利多湧現 整體房市價穩量升

  和五月相比,雖然整體呈現衰退,但桃園房市呈「價穩量升」走勢,中古屋均價較上月微漲0.84%,交易量成長10.7%幅度居冠。主要原因為桃園縣人口6月上旬成功達到升格為直轄市的200萬人門檻,升格效應讓桃園利多湧現,再加上3年後,機場捷運完工通車,以及航空城計劃等重大建設紛紛到位,讓桃園房市動起來。

  從房價來看,六大都會區中台中市房價漲最多,6月台中均價每坪12.6萬,單月漲幅達6.8%。台灣房屋台中北屯崇德加盟店長王配寰表示,受惠台中縣市合併升格以及台中綠線捷運題材,房價有些微上揚趨勢,像位於北屯區的台中11期重劃區推案量多,且自住型買盤有增加趨勢。

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