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7月全國房屋移轉 新竹暴量增三成

內政部公佈七月份全國建物買賣移轉棟數,總計四萬492棟,連續兩個月突破四萬棟以上的紀錄,比六月份微幅成長1.21%。觀察全台六大都會區的表現,台北縣月增率近一成五,呈現「縣比市強」的態勢;新竹市因為取消無薪假,交易量暴增逾三成;至於台中市交易量跌幅最深,單月減少約八個百分點,主因是六至七成的投資買盤相繼退場所致。

■ 縣比市強 北縣交易量遽增

  信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,台北市7月比6月小幅減少420棟,減幅為6%,但台北縣卻是7月比6月增加了1537棟,月增率高達14.8%。研判應是短期內北市房價漲幅過大,呈現高檔盤整,導致部分北市購屋客往北縣優質區段移動,造成7月買賣棟數呈現「縣比市強」的態勢。

  以信義房屋近期成交資料可以發現,北縣包括新莊、永和的仁愛公園、四號公園、汐止與捷運站周邊,交易狀況都呈現相當穩定的狀況。綜觀台北縣明年有升格條件,加上捷運網絡逐漸成型,許多住宅區的生活機能甚至小環境已不輸北市,使得有些北市客乾脆往北縣移動,挑選環境佳且具備捷運條件的優質住宅。

■ 看空八月房市 預估下挫兩成

  另外,新竹市七月買賣移轉棟數暴增30.48%,台灣房屋園區直營店副總莊秋芳表示,新竹市交易量大幅成長的主因,由於五月份科技業取消無薪假,許多科技新貴回到工作崗位,加上新竹市房價尚未回到去年高點水平,許多屋主都是降價賠售,買賣認知差距縮小,因此加快成交速度。成交大宗為三房~四房、總價450萬~850萬左右的自住物件。

  台灣房屋首席總經理彭培業表示,七月全台買賣移轉棟數較六月僅小幅成長1.21%,八月全台買賣移轉棟數將下修,預估下修幅度一到二成,主因有三點:首先是因為八八水災,導致房地產投資人信心不足;其次為兩千億優惠房貸不續辦,造成「買氣遞延」現象;第三是適逢農曆鬼月,預估至國曆9月18日前,一般民眾都避免在這段期間購屋。

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