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928檔期旺季不旺 推案量急凍

傳統928檔期是推案的旺季,但今年在政府打房政策的影響下,出現大逆轉,北部推案量甚至跌破千億,創下五年來新低,其中佔北部推案比例較大的預售屋受傷最深,不少建商選擇延後或乾脆不推案,期望能夠等待打房效益趨緩後再推案,也造成928檔期瞬間急凍。

■ 政府打房 預售屋反應最大

  根據永慶房仲集團的調查發現,儘管自6月底央行實施升息和選擇性信用管制以來,台北市住宅整體市場的確出現了價量俱跌的現象,但以中古、新成、豪宅及預售屋來看,預售屋所受到的衝擊最明顯,拿8月份相比於打房前的5月,成交均價跌了12.76%,遠比其他產品僅跌個1%多的狀況嚴重許多,而成交量方面,預售屋打房前後量縮整整4成,也比其他產品的1、2成跌幅,人氣明顯下滑。

  永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析,政府打房主要針對投資客而來,常被投資客拿來運用財務槓桿操作的預售屋,自然首當其衝,加上買方也擔心未來核貸成數不如預期,造成買方觀望。而買盤觀望後,建商受到壓力,加以政府有意針對建商實施土建融限縮,讓建商或代銷業者也不願承受滯銷風險,而接受議價,致使打房後預售市場價量大跌。

■ 首購自住支撐 中古新成衝擊小

  以自住需求為主力的中古及新成屋市場來說,所受到的影響相對較小,其中以中古屋則成交量表現最為穩定,根據永慶房仲集團統計,6月、8月中古屋成交量分別為5月的79%和77%;新成屋則表現最佳,6、8月成交量仍有5月的近9成水準。

  李建興進一步分析,在央行打房後,投資客耽心未來銀行核貸額度不如預期而不敢進場,非投資客也寧可觀望等待低價伺機而動,在買盤重挫下,建商及代銷對價格也不再過份堅持,讓議價空間變大。

  至於中古屋則因為首購、換屋族的支撐,成交價跌幅也有限,央行針對第二屋上以的貸款進行管制,中古屋房價一度在6月明顯下滑7.66%,由48.3萬元/坪降至44.6萬元/坪,但8月因吸引撿便宜的買盤出籠,價格和買氣也立即回升。

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