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B辦市場熱 忠孝敦化商辦站上8字頭

台灣金服標售位於忠孝東路與敦化南路口的「首都銀行」大樓,由於標的地段佳,此次1拍就吸引2組買方進場搶標,最後由齊科實業以總價1.46億元得標,換算每坪為83.1萬元,此次標售的9樓,拍定單價比起10月27日7樓每坪拍定的73.5萬元還高出許多,高於市場行情,算是區域B辦的高價。

■ 地段佳 長期投資看好

  全球資產管理公司主任王維宏分析,首都銀行大樓本身目前也有營業使用,並非單純當作辦公室使用,因此租金行情每坪可上看1800~2000元。以本次法拍的成交行情83.1萬元推估,預估未來重新招租後,租金報酬率約可達2.6%。目前忠孝敦化商圈知名的辦公大樓,屋主對外開價每坪多在75~100萬元的水準。

  住商不動產台北頂好加盟店經理徐裕寧說,首都大樓內業種多元,目前處於幾乎滿租狀態,由於位於敦化南路與忠孝東路的黃金角窗位置,雖然是辦公室標的,卻因為外牆可做宣傳,具有店面效益,目前單坪租金約在1700元左右,換算投資報酬率僅2.33%,購入者不論以租養貸或是自用,都得抱著長期投資的決心,才能展現出投資效益。

■ 適用多種行業 交通便利機能佳

  忠孝東路辦公大摟的主要進駐業者,除了營業性質的餐廳旅館、視聽娛樂、醫學美容外,其他以廣告公關、精品服飾、貿易代理商等業種為大宗,另外像一些企管顧問、會計及觀光局、國產局等公家機關也進駐於本區。由於忠孝敦化商圈交通便利、生活機能完善,因此許多辦公室承租方或投資者,經常指名選擇本商圈

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