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ECFA效應,外資、港資、陸資、台商等看好台灣房市

日本第一大綜合商社三井物产株式會社關係企業---
三井不動產販売株式會社連連考察台灣房市,並參觀訪問太平洋房屋


ECFA效應,帶動台灣房市 豪宅及土地、店面、商辦等商用不動產正夯

2011年1月1日ECFA正式生效實施,也使台灣房市躍升為國際房市地位,從2010年ECFA協商簽約過程中開始至今,台灣房市之豪宅、店面、土地與商辦交易明顯呈現熱絡景象,許多優質物件均飆出高價或熱銷,如:

1. 2011年1月11日,帝寶二拍,每坪成本價為206萬元,出價2.71億元,坪數為164.8坪(含二個私有車位及二個共同持分的車位),為國內住宅行情最高價,由投資客劉月釵得標。

2.2011年1月11日,國泰人壽以每坪135.7萬元,總額16.6666億元標下國票金控台北金融中心13及14F(8戶),總坪數為1178.68坪(另有19個車位)。此案創下全台公開交易之商辦大樓新高價。

3.2010年12月22日,國泰建設以13.38億元標下台中7期516坪土地,每坪259.11萬元,創下台中土地第2高價。

4.2010年12月21日富邦人壽以21.72億元,買下台中7期重劃區內的「豐邑市政都心廣場」25-33F(6389.06坪),創下2010年台中商辦大樓交易案總價最高。玉山銀行於2010年12月14日也以8.21億元買下該棟1、2F店面和34F辦公室(1148.73坪)。

5.2010年11月10日,台灣金服標售忠孝東路,敦化南路口的「首都銀行」的9F,最後由齊科實業以總價1.46億元得標,每坪83.08萬元(總坪數為195.58坪,含2個車位),創下東區商圈B辦新高價。

6. 2010年10月11日,具有陸資色彩,香港上市公司新宇亨得利控股旗下台灣亨得利公司,以9億500元,約每坪556.66萬元,標下安泰銀行忠孝分行(161.68坪),創下首次有陸資背景企業插旗東區黃金店面的先例。

7.2010年9月28日勝生關係企業日耀開發以11.89億元標下敦南派出所,每坪292.43萬元,寫下地上權交易新天價,將打造為商務出租住宅(50年地上權)。

8.新北市2010年9月24日標售新莊副都心土地,15筆全部標脫,且新莊副都心444號地(在副都心捷運路口),成為新北市的新地王,每坪232.2萬元,共13.89億元(598.12坪),為百年建設所屬的史恩實業標下。

9.2010年9月,兆隆投資買下位於信義計畫區統一國際大樓的頂樓(30樓),每坪170萬元,總共149坪,創下台北市商辦新高價。

10.高雄豪宅(總銷150億元的都廳苑),兩岸三地搶開賣,璞園團隊與香港房仲第一品牌中原地產策略聯盟,針對高雄都廳苑(訂價每坪30-50萬)展開跨海行銷香港及新加坡 (香港展銷結果良好)。

日本第一大綜合商社三井物产株式會社關係企業三井不動產販売株式會社
連連考察台灣房市,並參觀訪問太平洋房屋


太平洋房屋董事長特別助理鄭念祖表示,ECFA簽定實施後帶來的影響,除在降低關稅可達295億元新台幣,整體經濟成長率(GDP)將成長0.4%(約增549億元),整體產值增加0.86%(約增1900億元)外,由以上房市成交的實際案例看來,對房市整體的影響,也屬於積極正面樂觀。

有鑑於此,日本第一大綜合商社三井物产株式會社關係企業三井不動產販売株式會社連連考察台灣房市,高層主管與各地區第一名業務店長等多人曾在2011年1月10日及19日至太平洋房屋聽取台灣房市概況分析簡報並參觀太平洋建設成屋森之丘,對於2011年台灣房市發展深表關切,甚至在年後,2月17~19日,又安排高階主管來台參訪,顯見此多次拜訪,已為2011年為「國際房地產元年」之名,作出最佳的行動支持證明。

鄭念祖特助表示,太平洋房屋於民國74年成立,當時由現任太平洋建設集團總裁章民強擔任太平洋房屋董事長,為台灣第一家合法的不動產經紀業,今年已邁入第26年,當時太平洋房屋創立之前,便曾由高階主管率團考察日本三井不動產販売株式會社之房仲直營店面經營方式,並引進該經營KNOW-HOW,導入太平洋房屋運作,使太平洋房屋成為房仲業的領航者,台灣第一家合法的不動產經紀業。

時隔26年,因ECFA效應發酵,台灣房市站上國際舞台,成為外資、港資、陸資及台商等資金的投資市場,發展潛力,後勢看好。當年太平洋房屋扮演房仲業的領航者,率先引進日本之房仲直營店面服務模式,導正房屋交易市場為透明化及合法化,具有關鍵性角色,受益最大的應為廣大的購屋者。另根據內政部營建署2010年第三季住宅需求動向調查資料顯示,廣大的欲購屋者,對於近期房價趨勢的看法,認為房價會維持平穩為主要看法的達44.8%,其中台北市有48.8%贊同此說法,新北市有40.2%贊同此說法,桃竹縣市有49.2%贊同此說法,台中縣市有43%贊同此說法,而台南縣市有41.2%贊同此說法,而高雄縣市有46.4%贊同此說法,顯現大多數民眾對近期房市發展深表樂觀。綜合2011年房市發展,商用不動產與住宅市場仍將展現平穩發展看多的局勢。

日本三井不動產販売株式會社網址http://www.rehouse.co.jp/

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