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Q1雙北市價格創新高 奢侈稅抑制熱能

  2011年第一季房市,由國泰建設統計資料顯示,全國新推建案各項指標數據都呈現高檔,各地方價格更創下歷史新高,每坪開價平均25.95萬,比較起上一季增加了6.78%;但隨著2月份政府提出奢侈稅的方案,市場動能開始有了逐月遞減的趨勢,特別是一級戰區的台北市、新北市與台中市在銷售率及成交量也受到政策抑價影響。

■ 北市房價動能漸緩 新北市跌價壓力大

  各地方的綜合評估上,台北市開價方面每坪均價為77.07萬,和上一季相比漲幅不大,另外推案總量805億元比起上一季增長42.66%,整體房市呈現價量俱增,但在奢侈稅及利空影響下,銷售則是逐漸在遞減,價格向上動能也逐漸消失,國泰建設協理陳仁澤指出,奢侈稅對於台北市而言,只會有推案量上的影響,至於價格方面影響有限,原因在於北市地段供給少,所以價格要下修有其困難點。

  新北市房地產指數相較上一季,價格跟成交量都創新高,每坪均價37.38萬比起上一季成長了14.57%,30天成交量則是增加58.13%,此外新北市交通建設逐漸到位,使得新推案市場持續極度繁榮,單季推案量更是高達1,118億元,然而奢侈稅效應也使得火熱的新北市房價瞬間退燒;政大地政系教授張金鶚分析,新北市面臨政府抑制房價之壓力,加上房價年漲幅為各地方最高,相對跌幅壓力也高於其他地區。
  
■ 新北市商辦價上漲 北市商辦持續穩定

  在Q1商辦租金指數上,台北市A級、B級商辦與內科商辦維持穩定,新北市辦公室則是開價空間上漲,空置率部份北市A、B級商辦與新北市商辦都有下降趨勢,北市A級商辦租金開價部份信義區3,285元/坪、仁愛敦南路段2,529元/坪、敦北民生路段2,659元/坪,另外在北市A級商辦空置率部分,除了南京松江路段比起上一季增加4.39%外,其餘區段都呈現下降。

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