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Q3商辦租金持平 交易總額246億

第三季商辦報告顯示,台北市A級商辦大樓出租市場,已逐漸擺脫前兩季負成長現象,轉向正成長,在空置率方面為16.5%,平均租金為2425元/坪/月,比起上一季下降2.44%;此外,第三季商用不動產交易金額略低於上季,約新台幣246億元,值得注意的是,在商辦投資標的稀少的情況下,商場成為了另一個投資選擇。

■ 單坪租金近3千 信義商辦乏人問津

  以往企業選擇商辦大樓,台北市信義區幾乎是首選,不過第三季商辦數據顯示,信義區商辦空置率高達23.24%,單坪租金也降至2,750元,比較上一季減少4.44%。仲量聯行副總經理吳瑤華分析,信義區由於位處北市最精華地段,因此價格成本比其他地段貴,加上6月30日政府通過陸資來台法案,導致不少房東在租金方面更是不願放鬆,讓許多企業公司退而求其次,選擇其他地段。

  吳瑤華透露,有許多大陸企業有心來台投資,卻礙於陸資來台法規規範,陸資來台只能收購自用不能投資炒作;另外,則是來台申請人數上限制,一個陸資企業只能申請7名員工來台工作,這也是陸資還在觀望主因。

■ 捷運連接市中心 內湖成企業新寵

  內湖科學園區方面,戴德梁行總經理顏炳立表示,由於捷運內湖線打通了與各區域交通動線,大大縮減市中心距離,加上商辦租金價格不高,對承租戶來說,內湖嚴然成為最熱門區域,包括過去只愛好北市A級商辦大樓的企業,最近已有LG、DHL和Diageo等公司企業入駐。

  第三季商辦出租報告上,內湖空置率以文德段呈現下降,舊宗段上升,而西湖段則是已到底部。在租金部分,西湖與文德段月租金分別為,1150元/坪及970元/坪,舊宗段比較上一季微幅下降至879元/坪,第三季園內買賣金額約38.7億元,比起前二季總計26.3億元,可說是大幅成長。

  敦北商圈及敦南商圈在Q3商辦報告上,敦北商辦空置率7.4%,月租金約2.281元/坪,敦南辦公大樓空置率則為14.3%,租金平均為2.323元/坪/月;吳瑤華表示,敦北商辦之所以空置率低,主要是因為有機場捷運加持。

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