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SOGO擊退新光三越 58億標下新竹風城

曾經號稱全東南亞最大商城的新竹風城購物中心,位於新竹市中央路與民權路口,民國92年風光開幕,經營不到四年,於民國96年底宣告倒閉。三年多來經過多次流標,昨(19日)兩大百貨龍頭太平洋崇光百貨與新光三越競標,最後由太平洋崇光百貨以58.88億元得標,僅溢價1.6%,新光三越以9千萬之差飲恨。

■ 遠東標下新竹風城 穩站新竹百貨龍頭

  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,新竹風城購物中心第三拍,拍賣底價從二拍的64億元降為58億元,少了6億元,由於沒有收益價值因此壽險業者並不會進場投標,只有特殊需求如百貨相關業才會進場,以建坪單價5.72萬元來看,光建築成本都不只這個價錢,換言之,標下來等於土地是送的。

  全球資產管理公司副總經理柯宏安表示,新竹市主要百貨業近年營收約維持在105億元左右,依市佔率排名依序為大遠百(47%)、SOGO(37%)及新光三越(16%),而SOGO百貨在取得風城購物中心後,擁有大遠百及SOGO百貨兩大通路的遠東集團,在新竹市的百貨市佔率將可達九成以上。

■ 新竹風城交通隱憂 店面租金下滑3成

  永慶房屋研展室協理黃增福表示,新竹風城位於中央路以及民權路交會處,距離新竹火車站主要商圈僅5~10分鐘的車程,但附近沒有公車經過,交通動線成最大隱憂,未來若持續以百貨公司模式經營,在招商及競爭者眾多的不利狀況下,投資風險仍大。

  新竹風城在民國96年爆發危機歇業後,對三民商圈造成衝擊,周邊店家生意慘淡經營。以附近36坪店面為例,新竹風城歇業前,月租金曾高達到15萬,但目前月租金僅剩8萬~10萬。整體而言,風城購物中心的歇業,造成人潮銳減,導致商圈店面租金下滑約3~4成。

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